諸費用・内見のポイント
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新築vs中古・マンションvs戸建て・諸費用・内見のポイント
家を買うときは、物件価格に加えて「諸費用」がかかります。目安は物件価格の6〜10％前後で、新築は3〜7％、中古は6〜10％程度が一般的です。3,000万円の物件なら、おおむね200万〜300万円前後を諸費用として見込んでおくと安心です。
諸費用とは、物件そのものの代金以外に、売買契約・登記・住宅ローンの手続き・税金などで発生する費用の総称です。中古住宅は仲介会社を通すため仲介手数料がかかりやすく、新築（とくに分譲）は仲介手数料が不要なケースもあるため、中古のほうが諸費用の割合は高めになりやすい傾向があります。主な内訳は次のとおりです。
諸費用は現金で用意するのが基本ですが、近年は諸費用までまとめて借りられるローンもあります。ただし借入が増えれば総返済額も増えるため、自己資金と借入のバランスは事前に試算しておくことが大切です。
SHERPAでは、内見・重要事項説明・契約といった実務は本部の宅建士（株式会社WANDY／国土交通大臣(1)第10492号）が担当し、パートナーは集客・お客様の窓口を担う分業体制です。そのため諸費用の内訳やローンの考え方は、本部の専門家がお客様に説明します。パートナー自身も、こうした費用の全体像を学びながら活動でき、自分や家族の住まい探しにも知識を活かせます。
引越し費用の相場は、単身なら3万〜8万円、家族（3〜4人）なら6万〜15万円程度が目安です。ただし移動距離・荷物量・時期で大きく変わり、3〜4月の繁忙期は通常期の1.5〜2倍になることもあります。
引越し費用は「荷物の量（＝トラックの大きさ・作業員の人数）」「移動距離」「時期」の3要素でほぼ決まります。とくに新生活が集中する3月〜4月上旬は需要が跳ね上がり、同じ条件でも料金が大きく上がります。逆に、5〜6月や11〜1月などの閑散期・平日・時間帯おまかせ便を選ぶと費用を抑えやすくなります。おおよその目安は次のとおりです。
費用を抑えるコツは、複数社から相見積もりを取る、繁忙期・土日・午前便を避ける、不用品を事前に処分して荷物を減らす、などです。マイホーム購入時は諸費用や新居の家具・家電費用も重なるため、引越し費用も早めに見積もりへ組み込んでおくと予算が立てやすくなります。
SHERPAは住まい探しの相談窓口として、購入から入居までの一連の流れをお客様に寄り添って案内します。パートナーは「物件を紹介して終わり」ではなく、引越しや新生活の段取りまで含めた生活目線のサポートを学べるため、お客様との信頼関係づくりにもつながります。
どちらが優れているという絶対的な答えはなく、予算・立地の希望・メンテナンスの考え方によって最適解は変わります。「最新設備・保証の手厚さ・きれいさ」を重視するなら新築、「価格の割安さ・立地の選びやすさ・実物を見て選べる安心」を重視するなら中古が向いています。
新築は誰も使っていないきれいさ、最新の設備・断熱・耐震性能、保証（新築住宅の構造部分は原則10年の瑕疵担保責任）などが魅力です。一方で価格は高めで、購入直後に価値が下がりやすい面もあります。中古は同じ立地・広さでも新築より割安で、実際の部屋・眺望・周辺環境を見てから選べます。ただし築年数によっては設備の交換やリフォーム費用、住宅ローンの条件面での配慮が必要です。主な違いを整理します。
近年は、中古住宅を買ってリフォーム・リノベーションで自分好みに仕上げる選び方も広がっています。総額（購入価格＋改修費）で比較すると、新築より割安に希望の住まいを実現できるケースもあります。
新築・中古それぞれのメリットとリスクを、お客様の予算やライフプランに合わせて整理するのがSHERPAの役割です。パートナーは本部の宅建士と連携しながら、片方に誘導するのではなく「そのお客様にとっての最適」を一緒に考える姿勢を学べます。中立的に情報を届けられることが、相談窓口としての強みになります。
マンションと戸建ても優劣ではなく相性です。「駅近・利便性・セキュリティ・管理のラクさ」を重視するならマンション、「広さ・独立性・土地が残る資産性・間取りの自由」を重視するなら戸建てが向いています。
マンションは駅近の好立地に建ちやすく、オートロックや管理人などのセキュリティ、共用部の管理を任せられる手軽さが魅力です。一方で毎月の管理費・修繕積立金や駐車場代がかかり、リフォームや音の面で制約もあります。戸建ては土地と建物を所有するため独立性が高く、間取りやリフォームの自由度が大きい反面、建物の維持管理はすべて自己責任です。主な違いは次のとおりです。
どちらもメンテナンス費用は必ず発生します。マンションは修繕積立金として毎月支払う形、戸建ては将来の外壁・屋根・設備更新に備えて自分で積み立てる形、という違いがあると理解しておくと、購入後の家計を見通しやすくなります。
マンションと戸建ての選択は、家族構成・働き方・将来設計と密接に関わります。SHERPAでは、パートナーがお客様の暮らし全体をヒアリングし、固定費や維持管理まで含めた「暮らしのコスト」で比較できるようサポートします。目先の価格だけでなく、長く住む視点で提案できることが信頼につながります。
内見では、写真や図面ではわからない「日当たり・水回り・共用部・周辺環境・生活動線」を必ず自分の目で確認してください。とくに水回りの状態、窓からの採光・眺望、収納量、周辺の騒音や利便性は、住み始めてからの満足度を大きく左右します。
内見は、その物件で実際に暮らすイメージを確かめる最も重要な機会です。晴れた日と曇りの日、朝と夜で印象が変わることもあるため、可能なら時間帯を変えて確認するのが理想です。次のチェックリストを持参すると見落としを防げます。
窓の向き、隣接建物との距離、時間帯による陽の入り方。
キッチン・浴室・トイレ・洗面の水圧、排水、カビ・水漏れ跡、給湯の種類。
クローゼット・押入れの数と奥行き、家族の荷物が収まるか。
コンセントの位置と数、エアコンの有無、建具の開閉、床の傾き・きしみ。
上下左右・外部からの騒音、換気、生活音の伝わり方。
エントランス・ゴミ置き場・駐輪場・掲示板の管理状態、修繕の履歴。
駅・スーパー・学校・病院までの距離、夜道の明るさ、騒音・交通量。
室内での電波状況、光回線の対応可否。
ハザードマップ上の位置、避難経路、過去の浸水履歴。
気になった点はその場でメモや写真に残し、後で複数物件を比較できるようにしておくと判断がぶれません。中古の場合は、いつ・どこを修繕したか、設備の交換時期なども売主・仲介会社に確認しておくと安心です。
SHERPAでは内見・重要事項説明・契約の実務を本部の宅建士が担当するため、お客様は専門家の視点で物件の状態や注意点を確認できます。パートナーは、お客様が何を不安に感じ、どこを重視するかを引き出す窓口役として、こうしたチェックの観点を学びながらサポートに関われます。
SHERPAには2つの働き方があります。パートナーとエージェントの2つの働き方があり、どちらで始めるかは個別相談で決められます。宅建の資格がなくても、月額22,000円（税込・初月免除）でパートナーとして開業でき、副業からスタートできます。
| 項目 | パートナー（紹介だけ） | エージェント（売買まで） |
|---|---|---|
| 扱えるもの | 賃貸 | 賃貸と売買 |
| 担当する範囲 | 集客・相談の窓口（つないだ時点で完了し、以降は本部が対応） | ご提案・内見・お申し込みまでご自身で対応 |
| 重要事項説明・契約・引渡し | 本部の宅地建物取引士が対応 | 本部の宅地建物取引士が対応 |
| 宅建資格 | 不要 | 不要 |
| 月額 | 22,000円（税込）・初月免除 | 22,000円（税込）・初月免除 |
| 成約時の事務手数料 | 13,000円／件 | 13,000円／件 |
| 成約報酬の還元 | 成約報酬の80%還元 | 成約報酬の80%還元 |
| 1件あたりの稼働目安 | 約1.5時間 | 賃貸 約5時間／売買 約8時間 |
どちらで始めるかは、個別相談で決められます。必ず移行する必要はなく、副業のままパートナーを続けることもできます。パートナーもエージェントも成約報酬の80％還元で、実績に応じてプロエージェントへ移行すると最大90％まで上がる設計です（90％はプロエージェントに移行した場合の水準です）。
家を買う・住み替えるといった身近なテーマは、そのまま副業の入り口になります。まず宅建不要・低リスクのパートナーで、家族や知人の住まい探しを手伝いながら学び、本格的に取り組みたくなったらエージェントを検討するという進み方もできます。受講者の9割が副業・7割が未経験（2026年時点）で、住まいの知識をゼロから身につけながら開業しています。
まずは個別相談から始めてください。家を買うときの諸費用や物件選びの考え方に加え、パートナーとしての費用・報酬の還元の仕組み・業務範囲を確認したうえで、始めるかどうかを判断できます。オンラインで対応しています。
諸費用やローンの条件、物件選びの正解は人それぞれで、開業の仕組みも料金・還元・業務範囲を正しく理解してから判断するのが安心です。無理な勧誘ではなく、費用・報酬・業務範囲を納得したうえで開業を決めていただく場です。自己取引（パートナー自身の売買・賃貸）の手数料還元の可否など、確認しておきたい事項もあわせてご案内します。
【免責・法務表記】
本記事の諸費用・引越し費用・比較の各数値は2026年7月時点の一般的な目安であり、実際の金額は物件・地域・時期・金融機関・取引条件によって変動します。仲介手数料の上限（売買価格×3％＋6万円＋消費税＝400万円超の速算式）や新築住宅の保証（構造部分は原則10年）などは一般的な制度説明であり、個別の適用には所定の要件があります。制度・料金・還元条件も2026年7月時点の情報です。仲介手数料の還元は、還元の有無・割合ともに取引条件によります（「無料」を断定するものではありません）。パートナー自身の自己取引への還元可否は社内仕様が未確定です。重要事項説明・契約は本部の宅建士（株式会社WANDY 国土交通大臣(1)第10492号）が担当します。掲載の実績値は各発表時点のものです（累計仲介1万件＝2026.04.30、パートナー2千名＝2026.01.30、受講者の9割が副業・7割が未経験）。本記事は特定の収入・成果を保証するものではありません。
※SHERPAは株式会社WANDYが運営する月額制の有料民間サービスです。
※公益社団法人・行政機関等が運営する公的な不動産相談窓口とは一切関係ありません。
※ご利用には月額22,000円（税込）が必要です。このほか、成約時に事務手数料13,000円／件がかかります。初期費用・入会金・更新料・解約金はありません（契約期間は1年）。
