不動産エージェントの報酬シミュレーター｜家賃と件数から目安を計算
家賃や物件価格と、月に何件成約するかを入れると、SHERPAでの報酬の目安が出ます。計算には、サイトの記事や面談資料と同じ式を使っています。
共益費・管理費は含めません
物件によって違います。迷ったら1.5か月分のまま試してください
400万円を超える物件の速算式で計算します
| 成約報酬（元・税抜） | – |
|---|---|
| 1件の報酬（報酬率80%・事務手数料13,000円を引いた後） | – |
| 月の報酬 | – |
| 月額22,000円（税込）を引いた手元 | – |
消費税分を含めない控えめな試算です（実際の報酬率80%は税込額に掛かります）。報酬率は80%で、実績に応じて最大90%まで上がりますが、この試算は80%で計算しています。契約書・重要事項説明書の作成など、利用する場合のみかかる費用は含みません。収入を保証するものではありません。成約がない月の報酬はありません。
どういう式で計算している？
| 種類 | 1件の報酬の式 |
|---|---|
| 賃貸 | 家賃 ×（仲介手数料＋広告料ADの月数）× 報酬率80% − 事務手数料13,000円 |
| 売買 | （物件価格 × 3% ＋ 6万円）× 担当する側の数（片手1・両手2）× 報酬率80% − 事務手数料13,000円 |
仲介手数料の仕組みは仲介手数料とは？、件数ごとの考え方は不動産副業の収入目安で詳しく説明しています。
よく使われるケースの目安は？
| ケース | 1件の報酬 | 月の件数 | 月の報酬 |
|---|---|---|---|
| 家賃6万円の賃貸 | 約5.9万円 | 3件 | 約17.7万円 |
| 家賃8万円の賃貸 | 約8.3万円 | 2件 | 約16.6万円 |
| 家賃10万円の賃貸 | 約10.7万円 | 1件 | 約10.7万円 |
| 3,000万円の売買（片手） | 約75.5万円 | – | – |
前提は、賃貸は仲介手数料とADの合計が家賃の1.5か月分、税抜・報酬率80%・事務手数料13,000円を引いた後です。2025年の会員へのお支払額の平均（1件あたり・事務手数料を引いた後）は、賃貸10.4万円、売買97.2万円でした（当社調べ）。
試算の前に知っておきたいことは？
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| かかる費用 | 月額22,000円（税込）、成約ごとに事務手数料13,000円。初期費用は0円 |
| 報酬の支払い | 月末締め・翌月10日払い |
| 資格 | 宅建は要りません。重要事項説明・契約・引渡しは本部の宅地建物取引士が行います |
| 最初の成約まで | 最初の成約は平均で3か月目（2026年1月時点）。早い人もいれば、もっとかかる人もいます。成果を保証するものではありません |
働き方の違いは不動産副業の2つの働き方、費用の全体はサービス・料金にまとめています。
記載の金額・条件は2026年9月時点。収入・成果を保証するものではありません。成果には個人差があります。重要事項説明・契約・引渡しは本部の宅地建物取引士（株式会社WANDY／国土交通大臣(1)第10492号）が行います。費用・途中でやめる場合の扱い・オプション費用は費用・条件・表示についてのご案内にまとめています。
FAQ
〔 試算についての質問 〕
報酬はどう計算していますか
成約時の報酬（税抜）に報酬率80%を掛け、成約時の事務手数料13,000円を引いて出しています。実際の報酬率80%は税込の額に掛かるため、この試算は控えめな数字です（2026年9月時点の条件）。
仲介手数料の上限はいくらですか
賃貸は貸主・借主から受け取る合計で家賃1か月分＋消費税、売買は売買価格×3%＋6万円＋消費税（400万円を超える場合の速算式）です。国土交通省の告示で決まっています。
試算どおりの収入になりますか
収入を保証するものではありません。成約がない月の報酬はなく、月額22,000円（税込）がかかります。2025年の会員へのお支払額の平均は、1件あたり賃貸10.4万円・売買97.2万円でした（事務手数料を引いた後・当社調べ）。