中古マンション購入の流れ｜期間・費用・手続きの順番

中古マンションの購入は、予算を決める→物件を探して内見→申し込み→住宅ローンの事前審査→重要事項説明と売買契約→本審査→引渡し、の順。探し始めから引渡しまで3〜6か月が目安です。

中古マンション購入の流れと期間

順番	やること	目安
1	予算を決め、住宅ローンで借りられる額を確かめる	1〜2週間
2	物件を探し、内見する	1〜3か月
3	購入の申し込み（買付証明書を出す）	—
4	住宅ローンの事前審査	数日〜1週間
5	重要事項説明を受け、売買契約を結ぶ。手付金を払う	申し込みから1〜2週間
6	住宅ローンの本審査・金銭消費貸借契約	1〜3週間
7	残りの代金を払い、引渡しを受ける	契約から1か月前後

売主がまだ住んでいる物件は、売主の引っ越しの時期で引渡し日が決まります。入居したい時期がある場合は、申し込みのときに伝えてください。

購入にかかる費用は？

費用	内容	払う時期
手付金	売買価格の5〜10%が多い。代金の一部に充てる	売買契約
仲介手数料	上限は原則として売買価格×3%＋6万円＋消費税（800万円以下の空き家などは特例あり）。3,000万円なら1,056,000円	契約と引渡しのときに半分ずつが多い
印紙税	売買契約書と住宅ローンの契約書に貼る	契約
登記の費用	所有権移転と抵当権設定の登録免許税、司法書士の報酬	引渡し
住宅ローンの費用	事務手数料・保証料など。金融機関で変わる	引渡し
火災保険料	引渡し日から加入する	引渡し
税金・管理費の精算	固定資産税と管理費・修繕積立金を日割りで売主と精算	引渡し
不動産取得税	軽減の条件に当てはまると0になることもある	入居の数か月後に通知

• 購入の仲介手数料を抑える方法は、仲介手数料の相場と読み方にまとめています。

内見で、何を確かめる？

確かめること	見る場所・聞くこと
部屋の状態	水回りの傷み、窓まわりの結露の跡、床のきしみ
共用部分	エントランス・廊下・ごみ置き場の清掃の様子、掲示板のお知らせ
管理と修繕	修繕積立金の額と残高、長期修繕計画、大規模修繕の予定
使い方の決まり	管理規約（ペット、リフォームの制限、民泊の可否）

修繕積立金の残高や今後の値上げ予定は、「重要事項調査報告書」で確かめられます。申し込みの前に、担当者から取り寄せてもらってください。

売買契約の前に、何を確かめる？

売買契約の前には、宅地建物取引士（宅建士）から重要事項説明を受けます。住宅ローンが通らなかったときに契約を白紙にできる「住宅ローン特約」が入っているか、手付金を放棄して解約できる期限がいつまでかを、説明のときに確かめてください。

住宅ローン控除は、中古でも使える？

中古マンションでも、条件を満たすと住宅ローン控除を使えます。建てた時期や耐震・省エネの性能、床面積などの条件があり、借入額の上限や控除の期間は年度ごとの税制改正で変わります。購入する年の条件を、国税庁と国土交通省のページで確かめてください。

公的な情報は、どこで確かめる？

この記事で触れた決まりや数字は、次の窓口で確かめられます（2026年10月時点）。

確かめたいこと	確認先
中古住宅の住宅ローン控除	国税庁 No.1211-3
住宅ローン減税の制度	国土交通省 住宅ローン減税
依頼する会社の免許	国土交通省の宅建業者検索

まとめ

項目	要点
流れ	予算→内見→申し込み→事前審査→重要事項説明・契約→本審査→引渡し
期間	探し始めから引渡しまで3〜6か月が目安
費用	手付金、仲介手数料（3,000万円で上限1,056,000円）、登記、住宅ローン、火災保険、精算金
確かめること	修繕積立金と長期修繕計画、管理規約、住宅ローン特約
自分で担当する場合	本部に支払うのは55,000円（税込）。別に月額22,000円（税込）が1年分

よくある質問

免責・法務表記

記載の金額・条件は2026年10月時点。上限の額は宅地建物取引業法にもとづく報酬額の告示による計算例で、実際の額は会社や物件によって変わります。税金は個別の状況で変わるため、税理士や税務署にご確認ください。収入・成果を保証するものではありません。

重要事項説明・契約・引渡しは本部の宅地建物取引士（株式会社WANDY／国土交通大臣(1)第10492号。国土交通省の宅建業者検索で確認できます）が行います。費用・途中でやめる場合の扱い・オプション費用・事例の扱いは費用・条件・表示についてのご案内にまとめています。

自分の家探しを自分で担当するなら、SHERPAの不動産エージェント

SHERPAのエージェントになると、自分の家探しを自分で担当できます。本部に支払うのは55,000円（税込）で、別に月額22,000円（税込）が1年分（264,000円）かかります。

3,000万円の購入なら、上限の仲介手数料1,056,000円に対して319,000円です。購入価格がおよそ770万円以下だと、月額を足すと上限の仲介手数料より高くなることがあります。

エージェントが進めるのは相談・提案・内見・お申し込みまでで、重要事項説明・契約・引渡しは本部の宅建士が行います。家族や友人の家探しを担当すると、受け取る仲介手数料のうち報酬率 エージェント90%・パートナー80%がご自身の報酬になり、成約時に事務手数料13,000円を差し引きます。

家賃と月の件数を入れると、報酬の目安を報酬の試算で計算できます。

家族の家の売買ならいくらになるか、無料の面談で聞いてみませんか。

執筆・監修：株式会社WANDY（宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10492号）

エージェント・パートナーはいずれも当社と業務委託契約を締結して活動します。雇用ではなく、固定報酬はありません。重要事項説明・契約・引渡しは当社の宅地建物取引士が行います。