内見のポイント｜確かめることと持っていくもの

内見では、写真や間取り図では分からないところを確かめます。部屋の中と外で確かめること、持っていくもの、行く時間帯、オンライン内見で頼むことをまとめました。

内見では、写真や間取り図では分からないところを確かめます。日当たりと風通し、音、水回り、収納と寸法、電波とコンセント、共用部分の6つが基本で、駅から部屋までの道のりも自分で歩いて確かめます。

メジャーとスマートフォンを持っていき、気になったところは写真に撮っておくと、ほかの部屋と比べるときに迷いません。

内見で確かめることは？

確かめること	見るところ
日当たりと風通し	窓の向き、目の前の建物との距離、窓を開けたときの風の通り
音	窓を閉めた状態での外の音、隣や上の部屋の生活音
水回り	水の出方と流れ方、においやカビ、換気扇が動くか
収納と寸法	収納の奥行き、冷蔵庫と洗濯機を置く場所の幅、カーテンの丈
電波とコンセント	スマートフォンの電波、コンセントの数と位置、インターネットの設備
共用部分	ごみ置き場、郵便受け、廊下や駐輪場が片付いているか

共用部分がきれいに保たれている建物は、管理が行き届いていることが多く、住み始めてからの困りごとが少なくなります。

内見に持っていくものは？

持っていくもの	使い方
メジャー	家具や家電を置く場所、窓の幅と高さを測る
スマートフォン	写真と動画を撮る。電波を確かめる。方角を調べる
間取り図	測った寸法や気づいたことを書き込む
いまの家具の寸法のメモ	ベッド、ソファ、冷蔵庫、洗濯機の幅・奥行き・高さ
スリッパ	用意されていない部屋もある

部屋の外では、何を確かめる？

住みやすさは、部屋の中だけでは決まりません。内見の行き帰りに、次の点を見ておきます。

確かめること	見るところ
駅からの道のり	実際に歩いた時間、坂や階段、夜の明るさ
店	スーパーやドラッグストアまでの距離と営業時間
周りの音とにおい	線路や大きな道路、飲食店の近さ
暮らしに要る施設	病院、役所の窓口、子どもがいる家庭は学校や保育園

広告に書かれている「駅から徒歩○分」は、80mを1分として計算した時間です。信号や坂は含まれないので、自分の足で歩いて確かめてください。

内見は、いつ行くのがよい？

時間帯	分かること
昼	日当たり、部屋の明るさ、周りの様子
夕方〜夜	帰り道の明るさ、周りの部屋の生活音、人通り
雨の日	水はけ、窓まわりの雨もり、湿気

候補が決まりかけたら、昼に内見し、別の日の夜に建物の周りだけを歩いてみると、暮らしのイメージがはっきりします。

オンライン内見では、何を頼む？

遠くに住んでいて現地に行けないときは、担当者がビデオ通話で部屋を映すオンライン内見を使えます。画面では分かりにくいところがあるので、次のことを頼んでおきます。

頼むこと	理由
窓を開けて外を映してもらう	眺めと、外の音の大きさが分かる
水を出してもらう	水の出方と流れ方が分かる
家具を置く場所を測ってもらう	画面の印象と実際の広さの差を埋められる
建物の入口から部屋までを歩いて映してもらう	共用部分の様子と、部屋までの距離が分かる

においや、隣の部屋の音は画面では分かりません。気になる点は、担当者に言葉で説明してもらってください。

内見のときに、担当者に聞くことは？

• 前の入居者が退去した理由（分かる範囲で）
• 入居している人の年代や、建物の雰囲気
• 家賃や初期費用の相談ができるか
• 申し込みが入っているほかの人がいるか
• 入居できるいちばん早い日
• 家賃や初期費用の目安は家賃の目安と賃貸の初期費用にまとめています。

内見のあと、どう決める？

気に入った部屋があっても、その場で決めきれないことはよくあります。写真と書き込んだ間取り図を見返し、最初に決めた条件の順番と照らし合わせて決めます。人気の部屋は、迷っている間にほかの人の申し込みが入ることもあります。

申し込みから入居までの流れは賃貸契約の流れに、審査で見られる点は賃貸の審査にまとめています。

入居が決まったら、入居した日に部屋の傷や汚れを写真に撮っておくと、退去のときの説明に使えます。退去のときの費用の決まり方は賃貸の退去費用と更新料にまとめています。

音の伝わり方を内見で確かめる点は、賃貸の防音で詳しく整理しています。

よくある質問

内見は、何件くらい見ればいい？

1日に見るのは3件ほどまでにすると、それぞれの部屋の印象が混ざりにくくなります。比べる軸ができていれば、合わせて3〜5件で決める人が多くいます。

まだ住んでいる人がいる部屋は、内見できる？

前の入居者が退去する前は、室内を見られないことがあります。その場合は、同じ建物の別の部屋や、間取りの同じ部屋の写真で確かめ、入居の前に部屋の状態を確かめられるかを担当者に聞いておきます。

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執筆・監修：株式会社WANDY（宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10492号）

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