家賃の目安｜手取りから決める上限と内訳

家賃の目安としてよく使われるのは、手取りの3分の1までです。手取り15万〜40万円の上限の早見表、毎月のお金の分け方、家賃を抑える条件の変え方をまとめました。

家賃の目安としてよく使われるのは「手取りの3分の1まで」です。手取り20万円なら約6.7万円、25万円なら約8.3万円が上限の目安になります。貯金や趣味にお金を回したい人は、手取りの4分の1（20万円なら5万円）に抑えると、毎月の暮らしに余裕が出ます。

家賃のほかに共益費・管理費もかかるため、比べるときは合計の額で見てください。

手取り別に見ると、家賃の目安はいくら？

手取り（月）	手取りの3分の1	手取りの4分の1
15万円	5.0万円	3.8万円
20万円	6.7万円	5.0万円
25万円	8.3万円	6.3万円
30万円	10.0万円	7.5万円
40万円	13.3万円	10.0万円

手取りは、給与から税金と社会保険料を引いた、口座に入る額です。額面の月給で計算すると、上限が高く出すぎるので注意してください。ボーナスは毎月の家賃の計算に入れず、別に考える方が安全です。

家賃の目安は、なぜ手取りの3分の1なの？

手取り20万円で家賃6.7万円の場合、残りは約13.3万円です。ここから食費、光熱費、スマートフォン代、交通費、日用品、交際費を払い、余った分を貯金に回します。

部屋を貸す側や保証会社も、入居の審査で家賃と収入の釣り合いを見ています。家賃が収入に比べて高すぎると、審査に通りにくくなることがあります。審査で見られる点は賃貸の審査にまとめています。

家賃のほかに、毎月いくらかかる？

部屋を借りると、家賃のほかに毎月かかるお金があります。物件を比べるときは、次の合計で考えます。

毎月かかるもの	中身
家賃	部屋を借りる代金
共益費・管理費	廊下の電気や掃除など、建物の共用部分の費用。数千円のことが多い
駐車場代・駐輪場代	車や自転車を置く場合
町内会費	地域や建物によってかかる
保証会社の更新料	1年ごとに払う契約が多い。月にならすと数百円

家賃7万円・共益費5千円の部屋と、家賃7.3万円・共益費なしの部屋なら、毎月の負担は後者の方が少なくなります。広告に載っている家賃だけでなく、合計で比べてください。

暮らし方によって、目安はどう変わる？

暮らし方	家賃の考え方
一人暮らしで、家で過ごす時間が長い	部屋の広さや設備に、少し多めにかけてもよい
車を持っている	駐車場代を含めて手取りの3分の1に収める
貯金を増やしたい	手取りの4分の1を上限にする
二人暮らし	二人の手取りを合わせ、家賃を負担する割合を先に決める
在宅で働く	仕事の部屋が要るなら、通勤の便より広さを優先する

手取り20万円だと、毎月のお金はどう分かれる？

家賃を手取りの3分の1にした場合と、4分の1にした場合の例です。食費や通信費は暮らし方で変わるため、自分の額に置きかえて考えてください。

項目	家賃3分の1の例	家賃4分の1の例
家賃・共益費	6.7万円	5.0万円
食費	4.0万円	4.0万円
光熱費・通信費	2.0万円	2.0万円
交通費・日用品・交際費	4.3万円	4.3万円
貯金に回せる額	3.0万円	4.7万円

家賃を1.7万円下げると、年に約20万円を貯金に回せる計算です。部屋の広さや駅からの距離と、貯金の額のどちらを優先するかを先に決めておくと、部屋を選ぶときに迷いません。

家賃を抑えるには、どこを変える？

同じ予算でも、条件を一つ変えるだけで選べる部屋が増えます。家賃に響きやすい条件は次のとおりです。

変える条件	変え方の例
駅からの距離	徒歩5分以内を、10〜15分まで広げる
駅	急行が止まる駅の、隣の各駅停車の駅にする
築年数	築10年以内を、築20年まで広げる。室内を新しくした部屋もある
階数	2階以上の条件を外す。1階は家賃が安めのことが多い
設備	独立洗面台など、なくても困らない設備を外す

引っ越しが少ない時期（6〜8月や11月など）は、家賃や初期費用の相談に応じてもらえることもあります。

家賃のほかに、入居のときにいくら要る？

入居のときには、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃などの初期費用がかかります。合計で家賃の4〜6か月分ほどになることが多く、家賃が高いほど初期費用も大きくなります。中身と抑え方は賃貸の初期費用に、仲介手数料の決まり方は仲介手数料とはにまとめています。

予算に合う部屋は、どう探す？

予算の上限を決めたら、希望の条件に順番を付けてから探し始めると、迷う時間が減ります。条件をそのまま伝えて、担当者に部屋を探してもらう方法もあります。部屋探しの相談を担当者に頼む流れは賃貸エージェントとはに、見に行くときに確かめることは内見のポイントにまとめています。

よくある質問

家賃は、額面と手取りのどちらで考える？

手取りで考えます。額面で計算すると、税金と社会保険料の分だけ上限が高くなり、毎月の暮らしが苦しくなりやすいからです。

学生や新社会人の家賃の目安は？

考え方は同じで、毎月使えるお金の3分の1以内です。学生は仕送りとアルバイト代の合計で考えます。新社会人は1年目の手取りで計算し、2年目に住民税が引かれ始めて手取りが減る分も見込んでおくと安心です。

部屋探しの知識を仕事にするなら、SHERPAの不動産エージェント

家賃の目安や初期費用の知識は、知り合いから引っ越しの相談を受けたときにそのまま役立ちます。SHERPAの不動産エージェントは、宅建の資格がなくても、相談・提案・内見・お申し込みまでを担当できます。重要事項説明・契約・引渡しは本部の宅建士が行います。

自分や家族の引っ越しを担当することもでき、その仲介手数料も報酬の対象です。

費用は月額22,000円（税込）と、成約時の事務手数料13,000円／件で、報酬率はエージェント90%・パートナー80%です。2025年の会員へのお支払額の平均は、1件あたり賃貸10.4万円でした（事務手数料を引いた後・当社調べ）。

自分の引っ越しならいくらになるか、無料の面談で聞いてみませんか。

執筆・監修：株式会社WANDY（宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10492号）

エージェント・パートナーはいずれも当社と業務委託契約を締結して活動します。雇用ではなく、固定報酬はありません。重要事項説明・契約・引渡しは当社の宅地建物取引士が行います。