スキマバイトと副業の選び方｜時間で積む収入と1件の報酬

スキマバイトは働いた分が早く入る一方、収入の上限が時間で決まります。1件で報酬が出る副業との違いと、並行する1週間の例を表で整理しました。

スキマバイトは、空いた数時間を働いた分だけ給与として受け取れる副業です。一方で、収入は時給×時間で決まるため、使える時間が少ない会社員は月の上限がすぐに見えてきます。1件の成約で報酬が出る不動産エージェントは、すぐにはお金になりませんが、1件あたりの額が大きい副業です。

SHERPAでは、2025年の会員へのお支払額の平均が1件あたり賃貸10.4万円・売買97.2万円でした（事務手数料を引いた後・当社調べ）。どちらが向いているかは、「今月すぐに収入が要るか」と「数か月先の1件の報酬を目指せるか」で分かれます。

スキマバイトと1件型の副業は、何が違う？

比べること	スキマバイト	不動産エージェント
働き方	雇用。1回ごとに店や倉庫で働く	業務委託。相談を受けて提案・内見をする
収入の形	時給×働いた時間	成約ごとの報酬
お金になるまで	働いた日から短い期間で入る	成約してから。最初の1件までに時間がかかる
月の上限	使える時間で決まる	件数で決まる
かかる費用	かからない	SHERPAでは月額22,000円（税込）、成約時の事務手数料13,000円／件
経験の積み上がり	職場ごとに変わる	相談してくれた人との関係が次の紹介につながる

時給で考えると、月にいくらになる？

平日の夜に週2回3時間、時給1,200円で働くと、月の収入は約2.9万円です（3時間×2回×4週×1,200円）。時間を増やせば増えますが、本業の疲れや家の用事で、続けられる時間には限りがあります。

賃貸の平均10.4万円は、上の例のスキマバイトの約3.6か月分の額です。ただし、同じ時間で成約できるとは限らず、成約がない月の報酬は0円で、月額22,000円（税込）はかかります。報酬率は80%（実績に応じて最大90%）です。

どちらを選ぶか、どう決める？

こんな人は	向いている副業
今月すぐに収入が要る	スキマバイト
働く日を毎回選びたい	スキマバイト
身近に引っ越しや家探しの話がよく出る	不動産エージェント
時間を増やさずに1回の額を上げたい	不動産エージェント

両方を並行する人もいます。スキマバイトで当面の収入を確保しながら、エージェントとして最初の1件を目指す形です。

ほかの「時間で積む副業」とも比べると？

スキマバイトのほかにも、働いた時間や作業量で収入が決まる副業はたくさんあります。違いは、場所と時間の縛りです。

副業	収入の決まり方	場所	時間の縛り
スキマバイト	時給×時間	店や倉庫	シフトの時間に合わせる
配達	件数や時間	街なか	自分で選べるが、需要の多い時間帯に寄る
Webライター・データ入力	文字数や作業量	在宅	締め切りに合わせる
不動産エージェント	成約ごとの報酬	在宅と内見の場所	内見はお客様の都合に合わせる

時間で積む副業は、始めた月から収入になります。一方で、時間を使った分しか増えません。1件で報酬が出る副業は、最初の1件までに時間がかかりますが、1件の額が大きくなります。

並行するなら、1週間をどう使う？

スキマバイトとエージェントを並行する場合の、1つの例です。

曜日	スキマバイト	エージェント
平日の夜	週1〜2回、3時間	相談への返信、物件の提案（30分〜1時間）
土曜	なし	内見の同行（相談があるとき）
日曜	午前に3時間	住まいの知識の発信、知り合いへの声かけ

最初の1件が決まるまではスキマバイトで収入を確保し、相談が増えてきたらエージェントに時間を寄せていく、という順番が無理なく続けられます。

スキマバイトから始めて、エージェントの最初の1件までどう進める？

次は、スキマバイトを続けながらエージェントを始める場合の進め方の例です。

時期	エージェントとしてやること
始めた月	家族・友人・同僚に「住まいの相談を受けている」と伝える。会員向けのマニュアルで仕事の流れを覚える
2か月目	住まいの知識を発信する。引っ越しの話が出た人に声をかける
3か月目ごろ	相談を受けて提案し、内見に同行する。SHERPAでは、最初の1件（成約）は平均で始めてから3か月目です（2026年1月時点）
その後	相談が増えてきたら、スキマバイトの時間をエージェントに寄せる

スキマバイトの良いところと、限界は？

良いところ	限界
働いた分が短い期間で入る	収入の上限が、使える時間で決まる
働く日を自分で選べる	職場ごとに仕事が変わり、経験が積み上がりにくい
始めるときの費用がかからない	本業の疲れがある日は、働く時間を増やしにくい

今月の収入が必要な時期はスキマバイト、時間を増やさずに収入の上限を上げたい時期は1件で報酬が出る副業、と使い分けると無理がありません。

1年で比べると、手元にいくら残る？

スキマバイトとエージェントを、1年で比べた例です。スキマバイトは週2回3時間、時給1,200円で、1年に52週働いた場合です。エージェントは賃貸だけを扱い、SHERPAの2025年の平均お支払額（1件あたり10.4万円・事務手数料を引いた後）で計算しています。

働き方	1年の収入	1年の費用	差し引き
スキマバイト	約37.4万円	0円	約37.4万円
エージェント（賃貸で年2件）	20.8万円	26.4万円（月額22,000円×12か月）	マイナス5.6万円
エージェント（賃貸で年4件）	41.6万円	26.4万円	15.2万円
エージェント（賃貸で年6件）	62.4万円	26.4万円	36.0万円

エージェントは、件数が少ないうちはスキマバイトより手元に残りません。件数が増えるほど差が縮まり、売買が1件入ると平均97.2万円で大きく変わります。このほか、重要事項説明書の作成に成約ごとの費用がかかります。どちらも例の計算で、収入を保証するものではありません。

スキマバイトの経験は、エージェントで活きる？

住まいの相談では、相手の希望を聞き取り、言葉にしていない不安を拾うことが大切で、接客の経験がそのまま使えます。

いろいろな職場で働いてきた人は、短い時間で段取りを覚えることにも慣れています。エージェントの仕事は、相談・提案・内見・お申し込みまでの流れが決まっているため、会員向けのマニュアルで流れを覚えれば、未経験からでも動き出せます。SHERPAでは、会員の約7割が不動産業界の未経験から始めています（2026年1月時点）。

最初の数か月、報酬が出ないときはどう考える？

SHERPAでは、最初の1件（成約）は平均で始めてから3か月目です（2026年1月時点）。その間も月額22,000円（税込）はかかります。

この期間にやることは、相談の入口を増やすことです。家族や友人、職場の人に「住まいの相談を受けている」と伝えておくと、引っ越しの話が出たときに声がかかります。スキマバイトで当面の収入を確保しておけば、焦らずに続けられます。

反対に、すぐに毎月決まった収入が必要な人は、まずはスキマバイトなど時間で積む副業を選んだ方が安心です。いまの家計の状況に合わせて選んでください。

どんな人が、スキマバイトからエージェントに移っている？

スキマバイトで働きながら、次の副業を探している人には、いくつかの共通点があります。働く時間を増やすのが難しくなってきた人、同じ作業の繰り返しに飽きてきた人、人と話す仕事の方が向いていると感じた人です。

エージェントの仕事は、1件の相談を丁寧に進める仕事です。知り合いから「部屋を探している」「家を買おうか迷っている」と相談されることがある人は、エージェントの仕事を試してみる価値があります。働き方の全体は不動産エージェントとはにまとめています。

会社員が始める前に、確かめることは？

スキマバイトは雇用の働き方なので、本業と合わせた労働時間の扱いや、勤務先への届け出が関わります。勤務先の就業規則の副業の定めを先に確かめてください。会社員の場合、スキマバイトの給与の収入と、ほかの副業の所得の合計が年20万円を超えると、確定申告が必要です。20万円以下でも住民税の申告は必要です。

エージェントは業務委託で、報酬は給与とは別の所得として申告します。始め方の全体は会社員が不動産副業をするときの確認事項、1件あたりの報酬の考え方は単価の高い副業にまとめています。

公的な情報は、どこで確かめる？

この記事で触れた決まりは、次の窓口で確かめられます（2026年10月時点）。

確かめたいこと	確認先
副業と労働時間の扱い	厚生労働省 副業・兼業
確定申告が要るか	国税庁 No.1900
SHERPAの宅建業の免許	国土交通省の宅建業者検索

よく聞かれること

執筆・監修：株式会社WANDY（宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10492号）

エージェント・パートナーはいずれも当社と業務委託契約を締結して活動します。雇用ではなく、固定報酬はありません。重要事項説明・契約・引渡しは当社の宅地建物取引士が行います。