動画編集スキルを活かす副業｜ルームツアーで住まいの相談へ

動画編集の経験は、住まいの発信で強みになります。ルームツアーや住まいの知識の動画から相談につなげる流れと、撮る前に決めることをまとめました。

動画編集の副業で使うスキルは、カット・テロップ・構成が中心です。このスキルは、人から編集を請け負う仕事だけでなく、自分で住まいの相談を集める発信にも使えます。ルームツアーや街の紹介、住まいの知識の短い動画で「この人に相談したい」と思ってもらえれば、不動産エージェントとして1件の成約で報酬を受け取れます。

受託の動画編集は、1本ごとの単価と本数で収入が決まります。エージェントの報酬は1件の成約ごとで、SHERPAでは2025年の会員へのお支払額の平均が1件あたり賃貸10.4万円・売買97.2万円でした（事務手数料を引いた後・当社調べ）。

動画編集のスキルは、不動産のどこで活きる？

動画の種類	中身	編集のスキルが効くところ
ルームツアー	部屋の広さ、日当たり、収納を順に見せる	歩く順番の構成、テロップで広さや設備を補う
街の紹介	駅から部屋までの道、買い物の場所、公園	短い尺で雰囲気を伝えるカット割り
住まいの知識	初期費用の内訳、内見で見る所、引っ越しの段取り	図や文字で、話を1分前後にまとめる
相談の様子の再現	よくある相談と答えを、会話形式で見せる	台本と見やすい字幕

見る人が知りたいのは、物件の情報より「自分の場合はどうすればいいか」です。住まいの知識の動画は、物件がなくても作れるため、始めやすい入口になります。

受託の動画編集と、何が違う？

比べること	受託の動画編集	不動産エージェントの発信
収入の形	1本ごとの単価	成約ごとの報酬
仕事を決める人	依頼主	自分（相談してくれるお客様）
作った動画の持ち主	依頼主	自分の発信として残る
AIの影響	編集作業そのものが自動化されやすい	相談・提案・内見の同行は人が担う

受託の編集が稼ぎにくくなった理由は、動画編集・ブログ副業が稼ぎにくい理由にまとめています。AIに代わられにくい仕事の見分け方はAIに代わられにくい副業にあります。

動画で相談を集めるときに、気をつけることは？

気をつけること	理由
部屋を撮るときは許可を取る	貸主や管理会社、住んでいる人の許可がないと撮れない
映り込みに気をつける	表札、車のナンバー、人の顔は映さないか、ぼかす
物件の情報は表示の決まりに沿わせる	不動産の広告には表示の決まり（公正競争規約）があり、「最高」「格安」など根拠のない言葉は使えない。物件を載せる前に本部に確かめる
不動産の仕事をしていることを明らかにする	広告であることを隠した宣伝は、景品表示法のステルスマーケティングの規制の対象になる

SHERPAでは、どう始める？

宅建の資格がなくても始められ、会員の約9割が副業から始めています（2026年1月時点）。

会員向けのマニュアルには、SNSの投稿テンプレートと、ルームツアーなどの動画を作るツールがあります。編集に慣れている人は、これを土台に自分の見せ方を足していけます。費用は月額22,000円（税込）と、成約時の事務手数料13,000円／件で、報酬率は80%（実績に応じて最大90%）です。

動画1本から、相談につながるまでの流れは？

動画は、見た人がすぐに申し込むものではありません。何本か見て「この人に聞いてみよう」と思ったときに、相談が来ます。

順番	見る人の動き	エージェントがすること
1	住まいの知識の動画を見る	初期費用や内見のコツなど、役に立つ話を続けて投稿する
2	プロフィールを見る	「住まいの相談を受けています」と書いておく
3	DMやコメントで質問する	希望のエリア・予算・時期を聞き取る
4	部屋の提案を受ける	条件に合う物件を選んで提案する
5	内見する	内見に同行し、資料にないことを一緒に確かめる
6	申し込む	お申し込みまでを担当し、重要事項説明・契約は本部の宅建士へ引き継ぐ

週にどれくらいの時間で回せる？

会社員の副業として続けるなら、撮影と編集はまとめて行うと続けやすくなります。次は1つの例です。

やること	時間の例	いつやるか
住まいの知識の動画の台本	1時間	平日の夜
撮影（街の紹介など）	2時間	週末
編集と投稿	2〜3時間	週末や平日の夜
DMの返信と提案	相談が来たときに30分〜1時間	空いた時間
内見の同行	1件1〜2時間	お客様の都合に合わせる（週末が多い）

編集に慣れている人は、台本と編集の時間を短くできます。そのぶんを相談への返信や内見に回せるのが、動画編集の経験がある人の強みです。

最初に作るなら、どんな動画がいい？

物件がなくても作れる、住まいの知識の動画から始めます。見た人が「自分のことだ」と思えるテーマを選ぶと、相談につながりやすくなります。

テーマの例	見てほしい人
賃貸の初期費用の内訳	初めて一人暮らしをする人
内見で必ず見る5か所	部屋探しを始めた人
駅からの距離と家賃の関係	通勤時間を短くしたい人
引っ越しの段取り（2か月前から）	春の引っ越しを考えている人
更新か住み替えか	契約の更新が近い人
子どもが生まれたときの住み替え	家族が増える人
家を買う前に考えること	家賃と住宅ローンを比べたい人
実家を売るときの相談先	親の家をどうするか考えている人

動画編集の経験者が、つまずきやすいことは？

つまずきやすいこと	どうするか
作品としての完成度にこだわりすぎる	見る人が知りたいのは、映像の美しさより中身。短く、分かりやすくを優先する
物件の動画ばかり作る	物件は決まると使えなくなる。住まいの知識の動画は長く見てもらえる
相談の入口を作っていない	プロフィールと動画の最後に「相談を受けています」と入れる
相談が来たあとの返信が遅い	返信は早いほど信頼される。下書きを用意しておく

賃貸と売買、動画で発信しやすいのはどちら？

始めやすいのは賃貸です。部屋探しの相談は件数が多く、春の引っ越しの時期に向けて動画を見る人も増えます。初期費用の内訳や内見で見る所など、短い動画にしやすい話題がそろっています。

売買は相談の数が少ない代わりに、1件の報酬が大きくなります。SHERPAの2025年の会員へのお支払額の平均は、賃貸10.4万円に対して売買97.2万円でした（1件あたり・事務手数料を引いた後・当社調べ）。住宅ローンの考え方や、家を売るときの相談先など、じっくり説明する長めの動画が向いています。

比べること	賃貸の動画	売買の動画
見る人	一人暮らし、若い夫婦、転勤する人	家を買う・売る家族、相続した家がある人
向いている長さ	1分前後の短い動画	数分の説明動画
相談の数	多い	少ないが、1件が大きい

プロフィールと動画の最後に、何を書く？

動画を見た人が相談しやすいように、入口をはっきりさせます。たとえば、プロフィールには「住まいの相談を受けています。部屋探し・住み替えの相談はDMでどうぞ」と書きます。動画の最後には「自分の場合はどうなるか知りたい人は、DMで聞いてください」と一言入れます。

このとき、不動産の仕事をしていることもプロフィールに書きます。相談を受ける立場がはっきりしている方が、見る人も安心して質問できます。

受託の動画編集は、なぜ単価が上がりにくい？

動画編集を請け負う人が増え、テロップ入れやカットなどの作業はAIのツールでも速くできるようになりました。依頼する側から見ると、作業を頼める相手が増えたため、1本あたりの単価が上がりにくくなっています。

一方で、編集のスキルを自分の発信に使う場合は、単価を決めるのは自分の仕事の成果です。不動産エージェントなら、動画がきっかけで受けた相談が成約すれば、1件ごとに報酬が出ます。収入は、相談の数と成約の数で決まります。

ルームツアーを撮る前に、決めておくことは？

ルームツアーは、撮る前の準備で出来が決まります。まず、撮影してよいかを貸主や管理会社に確かめます。空室でも、許可なく撮って公開することはできません。住んでいる人がいる部屋は、本人の許可も必要です。

次に、見る人が知りたい順番を決めます。玄関から入って、水回り、収納、窓からの眺め、最後に周りの環境という順で見せると、見る人が部屋の様子をつかみやすくなります。この順番で歩くように撮ると、編集でつなぎ直す手間が減ります。

撮る前に決めること	理由
撮影の許可	貸主・管理会社・住んでいる人の許可がないと公開できない
歩く順番	見る人の知りたい順に撮ると、編集が短くなる
伝えたい良さを3つまで	全部を見せようとすると、何が良い部屋か伝わらない
映してはいけないもの	表札、郵便物、ほかの部屋の玄関、人の顔

物件を載せる動画は、表示の決まりに沿っているかを公開前に本部に確かめます。家賃や設備の数字を間違えると、見る人の信頼を失います。

動画編集の経験が、ほかの人と差になるところは？

不動産の発信は、物件の写真と文字だけで伝えているものも多くあります。動画で、部屋の広さや日当たり、駅からの道の様子まで伝えられる人は、それだけで見る人の記憶に残ります。

もう一つの差は、続けられることです。編集に慣れている人は、1本を作る時間が短いため、発信を続けやすくなります。住まいの相談は、見る人が引っ越しを考えたときに初めて来るので、そのときに思い出してもらえるよう、続けて発信しておきます。

公的な情報は、どこで確かめる？

この記事で触れた決まりは、次の窓口で確かめられます（2026年10月時点）。

確かめたいこと	確認先
ステルスマーケティングの規制	消費者庁
不動産広告の表示の決まり	不動産公正取引協議会連合会
SHERPAの宅建業の免許	国土交通省の宅建業者検索

よく聞かれること

執筆・監修：株式会社WANDY（宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10492号）

エージェント・パートナーはいずれも当社と業務委託契約を締結して活動します。雇用ではなく、固定報酬はありません。重要事項説明・契約・引渡しは当社の宅地建物取引士が行います。