賃貸の審査｜見られる点と落ちたときの対処

要点収入と家賃の釣り合い、勤め先と勤続年数、本人確認、過去の家賃の払い方、申し込みの内容に食い違いがないか、の5つです。 家賃の目安の考え方は家賃の目安にまとめています。

審査に通りやすくするために、申し込みの前にできることがあります。 書類がすぐに出せると、人気の部屋でもほかの人より早く審査に進めます。

要点理由は教えてもらえないことが多いので、家賃・保証の方法・申し込みの内容のどれを変えるかを決めて、次の部屋に申し込みます。 担当者に事情を話すと、審査に通りやすい保証会社を使う物件を探してもらえることがあります。

賃貸の審査では、家賃を払い続けられるかと、申し込みの内容が見られます。審査で見られる5つの点、出す書類、申し込み前の準備、落ちたときに変えることをまとめました。

賃貸の審査では、家賃を払い続けられるか（収入と勤め先）と、決まりを守って住んでくれそうか（人柄や申し込みの内容）が見られます。審査をするのは部屋を貸す人（貸主）、管理会社、家賃保証会社で、結果が出るまでは数日から1週間ほどが一般的です。

家賃が収入に比べて高すぎる、申し込みの内容に誤りがある、といった理由で落ちることがあります。

賃貸の審査は、誰が何を見る？

審査する人	主に見ること
貸主（部屋の持ち主）	入居する人の人柄、職業、入居の人数、ペットの有無
管理会社	申し込みの内容、内見のときの様子、ほかの入居者と問題を起こさないか
家賃保証会社	収入と家賃の釣り合い、勤め先、過去の家賃の払い方

いまは保証会社を使う契約が多く、保証会社の審査に通るかどうかが大きな分かれ目になります。連帯保証人を立てる場合は、その人の収入や続柄も確かめられます。

要点

収入と家賃の釣り合い、勤め先と勤続年数、本人確認、過去の家賃の払い方、申し込みの内容に食い違いがないか、の5つです。

見られる点	中身
収入と家賃	家賃が月収に比べて高すぎないか。家賃が月収の3分の1程度までを目安にする会社が多い。額面と手取りのどちらで見るかは会社による
勤め先と勤続年数	収入が続きそうか。転職したばかりの人は、内定通知や雇用契約書を求められることがある
本人確認	運転免許証やマイナンバーカードなどで、本人であることを確かめる
過去の家賃の払い方	以前に家賃やクレジットの支払いを長く滞らせたことがないか
申し込みの内容	勤め先・年収・連絡先などに、書類との食い違いがないか

保証会社から勤め先に、在籍を確かめる電話が入ることもあります。気になる人は、申し込みのときに担当者に伝えておくと安心です。

審査に通りやすくするために、申し込みの前にできることがあります。

準備	中身
家賃の上限を決める	手取りから無理のない家賃を出し、その範囲で部屋を選ぶ
書類をそろえる	本人確認書類と収入の書類を、写真やデータですぐ出せるようにしておく
連帯保証人に話しておく	頼む場合は、連絡が来ることを先に伝えておく
電話に出られるようにする	保証会社からの確認の電話に出られないと、審査が止まることがある
申し込みの内容を見直す	勤め先の住所、年収、勤続年数を書類と同じにする

書類がすぐに出せると、人気の部屋でもほかの人より早く審査に進めます。

申し込みから結果が出るまでは、数日から1週間ほどが一般的です。保証会社の審査は早ければ当日に終わり、そのあと貸主の確認を待つ流れが多くなっています。土日や年末年始をはさむと、少し長くかかります。審査のあとの契約から入居までの流れは賃貸契約の流れにまとめています。

このうち、家賃の高さと申し込みの誤りは、申し込む前に自分で見直せます。

要点

理由は教えてもらえないことが多いので、家賃・保証の方法・申し込みの内容のどれを変えるかを決めて、次の部屋に申し込みます。