敷金・礼金とは｜違いと相場、敷金が戻ってくる範囲

敷金は退去のときに一部が戻る預け金、礼金は戻らないお礼のお金です。違いと相場、敷金から引かれるものを表で整理し、敷金・礼金なしの物件で確かめることもまとめます。

敷金は部屋を借りるときに預けるお金で、退去のときに修繕費などを差し引いた残りが戻ります。礼金は貸主へのお礼として払うお金で、戻りません。どちらも家賃の0〜1か月分の物件が多く、地域や物件によって変わります。初期費用を比べるときは、この2つを分けて考えると判断しやすくなります。

敷金と礼金は、何が違う？

	敷金	礼金
お金の性質	貸主に預けるお金	貸主へのお礼として払うお金
退去のとき	修繕費などを差し引いた残りが戻る	戻らない
使われ方	家賃の滞納や、借主が負担する修繕に充てる	貸主の収入になる
よくある額	家賃の0〜1か月分	家賃の0〜1か月分

関西などでは「保証金」「敷引き」という呼び方をすることがあります。敷引きは、退去のときに保証金から決まった額を差し引く仕組みです。契約書でどちらの呼び方か、いくら戻るかを確かめます。

敷金は、どこまで戻ってくる？

例	負担するのは
家具を置いた跡、日焼けによる壁紙の変色	貸主
冷蔵庫の裏の壁の黒ずみ（電気焼け）	貸主
たばこのヤニ、においの付いた壁紙	借主
物を落としてできた床のへこみ	借主
掃除をしなかったことによる水回りのカビ	借主

この考え方は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に示されています。契約書に、ハウスクリーニング代などを借主が払う「特約」が書かれていることもあるので、契約前に読んでおきます。退去のときの費用は賃貸の退去費用と更新料にまとめています。

敷金・礼金の相場は、どれくらい？

物件のタイプ	敷金	礼金
一般的な物件	家賃の1か月分前後	家賃の0〜1か月分
新築・人気の物件	家賃の1〜2か月分	家賃の1〜2か月分
空室が続いている物件	0〜1か月分	0か月のことも多い
ペットと住める物件	通常より1か月分ほど多いことがある	物件による

家賃8万円で敷金・礼金が各1か月分なら、この2つだけで16万円です。初期費用全体の内訳は一人暮らしの初期費用にまとめています。

敷金・礼金なしの物件は、お得？

敷金・礼金がどちらも0円の物件は、入居のときの支払いを大きく減らせます。ただし、次の点を契約前に確かめます。

確かめること	理由
退去のときのクリーニング代	敷金がない分、退去のときにまとめて払うことがある
短い期間で出たときの違約金	1年未満の退去で、家賃1か月分ほどを払う契約がある
家賃と共益費	周りの似た部屋より高めのことがある
保証会社の料金	敷金の代わりに、保証会社の利用が必ずになっていることが多い

数年住む予定なら、入居のときの額だけでなく、住んでいる間と退去のときの費用まで足して比べると判断を誤りにくくなります。

敷金・礼金は、下げてもらえる？

礼金は、空室が長く続いている物件や、引っ越しが少ない時期には相談に応じてもらえることがあります。申し込みの前に、担当者を通して貸主に聞いてもらいます。敷金は退去のときに戻るお金なので、下げるより礼金や仲介手数料を見直すほうが、払う額は減らしやすくなります。部屋探しの進め方は部屋探しのコツにまとめています。

よくある質問

敷金は、いつ戻ってくる？

退去して部屋の確認が終わったあと、修繕費を差し引いた残りが、1か月ほどで振り込まれることが多いです。いつまでに戻るかは契約書に書かれているので、退去の前に確かめておきます。

礼金と更新料は、同じもの？

違います。礼金は入居のときに一度だけ払うお金で、更新料は契約を更新するときに払うお金です。更新料は2年ごとに家賃の1か月分前後がよくある額です。

敷金・礼金の知識を仕事にするなら、SHERPAの不動産エージェント

敷金と礼金の違いを説明できると、知り合いから部屋探しの相談を受けたときに、初期費用の見積もりを一緒に読み解けます。SHERPAの不動産エージェントは、宅建の資格がなくても、相談・提案・内見・お申し込みまでを担当できます。

重要事項説明・契約・引渡しは本部の宅建士が行います。自分や家族の引っ越しも担当でき、その仲介手数料も報酬の対象です。

費用は月額22,000円（税込）と、成約時の事務手数料13,000円／件で、報酬率はエージェント90%・パートナー80%です。2025年の会員へのお支払額の平均は、1件あたり賃貸10.4万円でした（事務手数料を引いた後・当社調べ）。物件によって1件の額は変わり、収入を約束するものではありません。

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執筆・監修：株式会社WANDY（宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10492号）

エージェント・パートナーはいずれも当社と業務委託契約を締結して活動します。雇用ではなく、固定報酬はありません。重要事項説明・契約・引渡しは当社の宅地建物取引士が行います。