宅建の勉強時間｜独学で合格する計画の立て方

宅建の勉強時間は、資格学校の案内では300時間前後がよく示されます。働きながら独学で合格する6か月の計画、分野ごとの時間の配分、直前1か月と本番の時間の使い方をまとめました。

宅建の合格に必要な勉強時間は、資格学校の案内では300時間前後がよく示されます。1日2時間なら約5か月、平日1時間・休日3時間なら約6か月です。試験は毎年10月に1回だけなので、働きながら受けるなら遅くとも5月ごろに始めると間に合う計算です。

2025年度の試験は245,462人が受け、合格者は45,821人、合格率は18.7%でした。合格点は50点中33点です（不動産適正取引推進機構）。

宅建の試験は、いつ・どんな形で行われる？

項目	内容
試験日	例年10月の第3日曜日
申し込み	7月（インターネットと郵送）
形式	50問の四択、2時間
受験料	8,200円
受験資格	なし（年齢・学歴を問わない）
合格発表	11月下旬

申し込みの期間は短いので、受けると決めたら6月のうちに日程を確かめておくと安心です。

勉強時間は、どの分野に多く使う？

分野	問題数	主な中身	時間の使い方
宅建業法	20問	仲介の仕事のルール、重要事項説明、報酬	いちばん多く。満点近くを狙う
権利関係	14問	民法、借地借家、相続	範囲が広いので、よく出る論点に絞る
法令上の制限	8問	都市計画、建築の決まり	用語と数字を覚える
税・その他	8問	不動産の税金、価格の評価、土地と建物	直前期にまとめて覚える

不動産会社で働いている人は、登録講習を修了すると「税・その他」のうち5問が免除されます。

独学で受かる？

独学で合格する人も多くいます。テキストと過去問題集をそろえれば始められ、費用も抑えられます。続けられるかどうかが分かれ目なので、次の点を先に決めておくと途中で止まりにくくなります。

決めておくこと	例
使う教材	テキスト1冊と過去問題集1冊に絞る
毎日の時間	通勤の30分と、寝る前の30分
週に1回の見直し	日曜日にその週の間違えた問題だけ解き直す
模試の日	8月と9月に1回ずつ、本番と同じ2時間で解く

独学で続かなかった人や、条文のような硬い文章に慣れていない人は、動画で学べる通信講座を使う方法もあります。勉強の方法ごとの違いは不動産の資格一覧で比べています。

6か月で合格を目指す計画の例

5月に始めて10月の試験に間に合わせる場合の例です。平日1時間・休日3時間で、合計はおよそ270時間です。300時間に近づけたい人は、4月から始めるか、休日の時間を少し増やします。

時期	やること
5月	宅建業法のテキストを1周し、章ごとに過去問を解く
6月	権利関係のテキストを1周。よく出る論点に印をつける
7月	法令上の制限と税・その他を1周。試験の申し込みをする
8月	過去問を分野ごとに2周目。間違えた問題だけの一覧を作る
9月	模試を本番と同じ時間で解き、弱い分野を見直す
10月	間違えた問題の一覧と、数字の暗記を仕上げる

宅建の試験は、過去の問題と似た論点がくり返し出ます。テキストを何度も読むより、過去問を解いて間違えたところに戻る方が、時間あたりの点数が伸びやすくなります。

直前の1か月は、何をする？

試験前の1か月は、新しいことを覚えるより、点を取れる問題を確実に取れるようにする時期です。

やること	中身
間違えた問題の見直し	これまでに作った一覧を、毎日少しずつ解き直す
数字の暗記	面積・期間・金額など、数字で問われるところを表にまとめて覚える
時間を計って解く	本番と同じ2時間で、過去問を1年分解く。週に1〜2回
法改正の確認	その年の試験で変わったところを、テキストの追録や講座の案内で確かめる

本番の2時間は、どう使う？

50問を2時間で解くと、1問あたり2分ほどです。得意な分野から解くと、時間が足りなくなりにくくなります。

順番の例	時間の目安
宅建業法（20問）	35分
法令上の制限・税・その他（16問）	30分
権利関係（14問）	40分
見直しとマークの確認	15分

権利関係は文章が長い問題が多いので、最後に回して、迷った問題に時間を使えるようにする人が多くいます。マークのずれは最後に必ず確かめてください。

働きながら、勉強時間をどう作る？

会社員が時間を作るときは、まとまった時間より、毎日の短い時間を積み重ねる方が続きます。

時間	向いている勉強
通勤中	問題アプリで一問一答、動画の講義
昼休み	前の日に間違えた問題の見直し
帰宅後	テキストを読んで、その範囲の過去問を解く
休日	まとめて過去問を1年分、時間を計って解く

繁忙期や出張で勉強できない週は、あらかじめ予定に入れておくと、計画が崩れても取り戻しやすくなります。

合格したら、資格はどう使う？

合格したあとに宅建士として働くには、都道府県への登録と宅建士証の交付が要ります。登録には、2年以上の実務経験か、登録実務講習の修了が必要です。登録までの費用は宅建の費用に、資格を活かせる業界と仕事は宅建を活かせる仕事にまとめています。

よくある質問

宅建は1回で受かる？

1回で受かる人もいれば、2〜3回かけて合格する人もいます。合格率は18.7%（2025年度）で、準備の量で結果が大きく変わる試験です。1回目で届かなかった人は、点数が低かった分野だけを重点的に見直すと、2回目は時間を短くできます。

勉強を始めるのに遅すぎる年齢はある？

受験資格に年齢の制限はありません。50代や60代で合格する人もいます。定年後の仕事として考える人は定年後の仕事の選び方も参考にしてください。

勉強中から不動産の仕事を始めるなら、SHERPAの不動産エージェント

宅建に合格しても、不動産業で働いている人は3人に1人です。2025年度の合格者45,821人のうち不動産業は33.2%で、多くの人は資格をいまの仕事で使っていません（不動産適正取引推進機構の公表）。

SHERPAのエージェントが担当するのは、相談・提案・内見・お申し込みまでです。重要事項説明・契約・引渡しは本部の宅建士が行います。勉強で覚えた賃貸の契約や売買の流れを知っていると、お客様の質問の意図がつかみやすくなり、知識も定着しやすくなります。

費用は月額22,000円（税込）と、成約時の事務手数料13,000円／件です。報酬率はエージェント90%・パートナー80%で、資格の有無では変わりません。2025年の会員へのお支払額の平均は、1件あたり賃貸10.4万円・売買97.2万円でした（事務手数料を引いた後・当社調べ）。

宅建をどう活かせるか、無料の面談で聞いてみませんか。

執筆・監修：株式会社WANDY（宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10492号）

エージェント・パートナーはいずれも当社と業務委託契約を締結して活動します。雇用ではなく、固定報酬はありません。重要事項説明・契約・引渡しは当社の宅地建物取引士が行います。