定期借家とは｜普通借家との違いと、借りる前に確かめること

定期借家は、契約の期間が終わると更新されずに終わる賃貸の契約です。普通借家との違いと、借りる前に確かめることを表で整理します。

定期借家は、契約の期間が終わると更新されずに終わる賃貸の契約です。続けて住むには、貸主と借主が合意して、あらためて契約（再契約）を結ぶ必要があります。一般的な賃貸の「普通借家」は、借主が望めば基本的に更新できます。家賃が相場より安めの物件もありますが、住める期間が決まっていることを前提に選びます。

定期借家と普通借家は、何が違う？

	定期借家	普通借家
期間が終わったとき	更新されずに終わる	借主が望めば、基本的に更新できる
続けて住むには	貸主と合意して再契約する	更新の手続きをする
契約の期間	自由に決められる（1年未満もある）	2年が多い
契約のしかた	書面（または電子）で契約し、事前に説明の書面を受け取る	書面で契約するのが一般的
更新料	かからない（再契約の費用がかかることはある）	2年ごとに家賃1か月分前後が多い

定期借家の契約では、契約の前に「更新がなく、期間が終わると契約が終わる」ことを書いた書面を受け取り、説明を受けます。物件の広告や契約書に「定期借家」と書かれているかを確かめます。

定期借家の物件には、どんなものがある？

物件の例	定期借家になる理由
転勤中の持ち家	持ち主が戻ってきたら住む予定がある
取り壊しや建て替えの予定がある建物	工事を始める時期が決まっている
家具付き・短期向けの部屋	数か月単位で貸している
再契約を前提にした物件	貸主が、住み方に問題のある借主との契約を続けないようにしている

定期借家のよいところと、気をつけることは？

よいところ	気をつけること
周りより家賃が安めのことがある	期間が終わったら引っ越す前提で考える
分譲マンションなど、設備の良い部屋が見つかることがある	再契約できるかは貸主の判断
更新料がかからない	再契約のときに手数料がかかることがある
短い期間だけ住みたい人に合う	途中で出るときの決まりを確かめておく

期間が終わる前に、知らせは来る？

契約の期間が1年以上の場合、貸主は期間が終わる1年前から6か月前までの間に、契約が終わることを借主に知らせます。知らせを受けたら、再契約できるかを貸主か管理会社に聞き、できない場合は次の部屋探しを始めます。引っ越しの段取りは引っ越しのやることリストにまとめています。

途中で引っ越したくなったら？

定期借家は、途中で出る決まり（中途解約）を契約書に書いていないと、期間の途中で出にくい契約です。ただし、床面積が200㎡未満の住まいで、転勤・療養・親族の介護などのやむを得ない事情があるときは、申し入れから1か月で契約を終えられます。契約の前に、中途解約の欄を必ず読みます。

定期借家は、どんな人に向いている？

• 転勤や留学など、住む期間が決まっている人
• 家を建てる・買うまでの仮住まいを探している人
• 期間が終わったら引っ越すことに抵抗がない人

反対に、長く同じ部屋に住みたい人は、普通借家の物件から探すほうが安心です。部屋探しの進め方は部屋探しのコツにまとめています。

普通借家の契約期間と、途中で解約するときの扱いは賃貸の契約期間にまとめています。

よくある質問

定期借家でも、敷金や礼金はかかる？

かかる物件もあります。家賃を抑えている分、敷金・礼金をなしにしている物件も見られます。違いは敷金・礼金とはにまとめています。

再契約のときに、家賃は変わる？

再契約は新しい契約なので、家賃や条件が変わることがあります。再契約の条件は、期間が終わる前に貸主か管理会社に確かめます。

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執筆・監修：株式会社WANDY（宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10492号）

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