賃貸の駐車場｜部屋とセットの駐車場と月極の違い、車庫証明と費用

賃貸で車を置くには、部屋とセットの駐車場か、別に借りる月極駐車場を使います。契約の違い、車庫証明の取り方、消費税を含む費用、やめるときの段取りを表で整理します。

賃貸の部屋で車を置くには、部屋の契約に駐車場が含まれている物件を選ぶか、近くの月極駐車場を別に借りるかのどちらかです。どちらの場合も、普通車などを登録するときや住所が変わったときには、駐車場を管轄する警察署で車庫証明（自動車保管場所証明）を受けます。部屋を決める前に、駐車場の空き、毎月の費用、車庫証明に使う書類を確かめておくと、入居の日に車の置き場所で困らずに済みます。

部屋とセットの駐車場と月極駐車場は、何が違う？

違いは、部屋と同じ契約か、別の契約かです。国土交通省の賃貸住宅標準契約書では、部屋の契約書の最初の欄（頭書）に「附属施設」として駐車場を含むかどうかと、台数・位置番号を書きます。賃料とは別に使用料を払う場合は「附属施設使用料」の欄に金額が入ります。

項目	部屋とセットの駐車場	別に借りる月極駐車場
契約書	部屋の契約書の附属施設の欄に書かれる	駐車場だけの契約書を交わす
借りる相手	部屋の貸主や管理会社	駐車場の貸主や管理会社。部屋とは別の会社のこともある
使用料	家賃と別に払う物件と、家賃に含まれる物件がある	駐車場の契約にもとづいて毎月払う
やめるとき	駐車場だけ先にやめられるかは契約書で確かめる	部屋とは別に解約の連絡をする

募集の資料に「駐車場あり」とあっても、全戸分の区画があるとはかぎりません。申し込みの前に、空きがあるか、月額はいくらか、車の大きさに合う区画かを管理会社に確かめます。初期費用のほかの項目は一人暮らしの初期費用にまとめています。

車庫証明は、どうやって取る？

車庫証明は、駐車場（保管場所）の所在地を管轄する警察署に申請します。住所を管轄する警察署ではない点に気をつけます（京都府警察）。保管場所には、次の3つの条件があります（神奈川県警察・島根県警察）。

条件	内容
距離	使用の本拠の位置（個人は住所など）から、直線で2km以内
出入りと広さ	道路から支障なく出入りでき、車全体が収まる
使う権利	その場所を保管場所として使う権原がある

申請には、自動車保管場所証明申請書、保管場所の所在図・配置図、使う権利を示す書類を出します。借りた駐車場なら、その書類は「保管場所使用承諾証明書」です。駐車場の所有者や管理者に作ってもらう書類で、申請する本人は作れません（警視庁）。発行に費用がかかるかどうかは、管理会社に確かめておきます。

申請手数料は都道府県で違います。2026年10月時点で、警視庁は窓口申請で2,400円、神奈川県警察は2,100円です。交付までの日数は、警視庁が3〜7日、神奈川県警察が1週間程度と案内しています。

以前は車に貼る保管場所標章が交付されていましたが、2025年4月1日に廃止されました（警察庁「令和7年版 警察白書」）。

引っ越して車の住所が変わったら、何をする？

普通車などの登録自動車は、住所が変わってから15日以内に変更登録を申請することになっています（国土交通省 和歌山運輸支局）。変更登録では、新しい保管場所の車庫証明が書類の1つになります（国土交通省 青森運輸支局）。

場面	手続き	窓口
引っ越して住所と駐車場が変わった（登録自動車）	車庫証明を受けてから、変更登録	警察署、そのあと運輸支局
住所はそのままで、駐車場だけ変えた	保管場所の変更の届出	新しい駐車場を管轄する警察署
軽自動車で引っ越した	保管場所の届出（届出が要る地域のみ）	警察署

車庫証明は、証明の日から早めに運輸支局へ出します。警視庁は、おおむね1か月以内に出すよう案内しています。住民票など役所の手続きは引っ越しでやることで確かめられます。

駐車場の費用には、消費税がかかる？

国税庁の案内では、部屋とセットの駐車場が非課税になるのは、1戸あたり1台分以上の区画があって車を持っているかどうかにかかわらず割り当てられ、しかも家賃とは別に駐車場の使用料を受け取っていない場合です。

借り方	消費税
月極駐車場を別に借りる（地面の整備や区画などがある駐車場）	かかる
部屋とセットで、駐車場代を家賃と別に払う	かかる
部屋とセットで、1戸1台分以上が車の有無にかかわらず割り当てられ、駐車場代を別に払わない	かからない（住宅の貸付けとして扱う）

消費税の標準税率は10%です（国税庁、令和8年4月1日現在）。見積書では、駐車場の使用料が税込か税抜かを見ておくと、毎月の支払いを正しく見込めます。契約のときは、初月分の使用料のほか、保証金や事務手数料を求める駐車場もあるので、項目ごとに金額を確かめます。

空いている駐車場は、どう探す？

まず、部屋の管理会社に、敷地内や近くの駐車場の空きを聞きます。

近くの月極駐車場は、現地の看板に書かれた管理会社に問い合わせます。車庫証明の条件があるので、部屋から直線で2km以内かを地図で確かめます。機械式の駐車場は、入る車の長さ・幅・高さ・重さに制限があるので、車検証の数字と照らし合わせます。部屋の申し込みから入居までの流れは賃貸の契約の流れにまとめています。

駐車場をやめるときは、何に気をつける？

月極駐車場は、解約の連絡をいつまでにするかが契約書で決まっています。部屋の退去日と駐車場の解約日がずれると、使わない月の使用料がかかることがあるので、部屋の解約の連絡と同じ日に駐車場の連絡も済ませます。部屋とセットの駐車場は、部屋の契約の中でどう扱われるかを契約書で確かめます。

よくある質問

車庫証明は、駐車場を使い始める前に申請できる？

保管場所を確保してから申請します。警視庁は、使う権利が有効になる日より前の申請は、最大7日前から受け付けるとしています。その場合、交付の予定日は使う権利が有効になる日以降です。

保管場所使用承諾証明書の代わりに、契約書の写しを使える？

記載事項がそろっていれば、駐車場の契約書の写しで代えられる場合があります（警視庁）。神奈川県警察は、保管場所の位置、契約期間、貸主と借主の記名押印があることなどを条件に挙げています。

軽自動車でも、車庫証明は要る？

軽自動車は、車庫証明の代わりに保管場所の届出をします。届出が要る地域は決まっていて、神奈川県警察の案内では横浜市・川崎市・藤沢市などが対象です。地域によって扱いが違うので、駐車場のある地域の警察署で確かめます。

この引っ越しを自分で担当するなら、SHERPAの不動産エージェント

駐車場の空きや車庫証明の段取りまで説明できると、車を持つ家族や友人の部屋探しでも、物件選びから一緒に考えられます。SHERPAの不動産エージェントになると、自分や家族の引っ越しも自分で担当でき、その仲介手数料も報酬の対象になります。

担当するのは、相談・物件の提案・内見・お申し込みまでです。重要事項説明・契約・引渡しは本部の宅建士が行うので、宅建の資格や不動産の仕事の経験がなくても始められます。

平日に動きにくい場合は、相談をつないだあとを本部に任せるパートナーの働き方も選べます（賃貸のみ）。一度覚えた段取りは、次に家族や友人が引っ越すときにもそのまま使えます。会員の9割が副業から、7割が不動産未経験で始めています（2026年1月時点）。

報酬率はエージェント90%で、2025年の会員へのお支払額の平均は賃貸1件10.4万円でした（事務手数料を引いた後・当社調べ。収入を保証するものではありません）。

自分の引っ越しならいくらになるか、無料の面談で聞いてみませんか。

執筆・監修：株式会社WANDY（宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10492号）

エージェント・パートナーはいずれも当社と業務委託契約を締結して活動します。雇用ではなく、固定報酬はありません。重要事項説明・契約・引渡しは当社の宅地建物取引士が行います。