ルームシェアの契約｜部屋の探し方と審査、費用の分け方、1人が出るとき

ルームシェアは、だれが借主になるかで、審査や1人が出ていくときの手続きが変わります。契約の形の違いと、費用の分け方、決めておくことを整理します。

ルームシェアで部屋を借りるときは、まず、だれが借主として契約するかを決めます。契約の形は、代表者1人が借りる形と、住む人全員が借主になる形に大きく分かれます。どちらにするかで、審査を受ける人、家賃の支払いを負う人、1人が出ていくときの手続きが変わります。

部屋を探し始める前に、一緒に住む人と契約の形と費用の分け方を話し合っておくと、申し込みから入居までがスムーズです。

ルームシェアの契約には、どんな形がある？

国土交通省の「民間賃貸住宅における共同居住形態に係る実態調査」（平成24年3月）は、ルームシェアを、家族や親類（交際相手を含む）以外の人と住まいを共用する住み方としています。入居する人の代表か全員が賃貸借契約を結ぶ形です。

シェアハウスなどとは、事業者が共用部分の管理や運営にかかわらない点が違うと整理されています。

	代表者が借りる	全員が借主になる	シェアハウス（入居する人ごとに契約する場合）
契約する人	代表者1人。ほかの人は同居人	住む人全員	入居する人それぞれ
審査を受ける人	主に代表者	全員	それぞれ
家賃の請求先	代表者	契約書の定めによる	それぞれ
1人が出ていくとき	代表者が出るなら契約の見直しが要る	借主の変更を貸主と相談する	その人の契約だけが終わる

シェアハウスの賃貸借契約では、定期建物賃貸借契約が使われることが多いと、国土交通省のシェアハウスのガイドブックは説明しています。期間が来ると契約が終わるしくみは定期借家とはで確かめられます。

ルームシェアできる部屋は、どう探す？

物件の条件に「ルームシェア可」や「二人入居可」と書かれた部屋から探すと、話が早く進みます。書かれていない部屋でも、仲介会社を通して貸主に相談できる場合があります。

間取りは、それぞれの部屋に廊下から入れるかを見ておくと、生活の時間がずれても気になりにくくなります。浴室や洗面所が1つなら、朝の支度の時間が重ならないかも話し合っておきます。部屋探しの進め方は部屋探しのコツにまとめています。

国土交通省の賃貸住宅標準契約書（平成30年3月版）には、頭書に同居人の氏名と年齢、合計の人数を書く欄があります。新しい同居人を加えるときは貸主への通知が要る行為とされ、貸主の書面による承諾なしに部屋を又貸しすることもできません。あとから1人増やすときも、管理会社に先に伝えます。

審査では、何を見られる？

代表者が借りる形では、代表者の収入や勤め先が中心に見られ、同居する人の情報も申込書に書きます。全員が借主になる形では、一人ひとりが審査を受けます。

連帯保証人を立てる場合、国土交通省の標準契約書では、保証人が負う金額の上限（極度額）を契約書に書く形になっています。家賃保証会社を使う物件も多く、だれが保証会社と契約するかも確かめます。審査の流れは賃貸の入居審査で確かめられます。

家賃や初期費用は、どう分ける？

費用の分け方に決まりはありません。住む人どうしで、何をどの割合で負担するかを決め、書き残しておきます。

費用	分け方の例	決めておくこと
家賃・共益費	人数で均等に分ける／部屋の広さで差をつける	だれがいつまでに、だれへ払うか
敷金	入居のときに払った割合で分ける	戻ってきたときの分け方
礼金・仲介手数料・保証料	人数で均等に分ける	途中で出ていく人の分の扱い
電気・ガス・水道・ネット	人数で均等に分ける	名義人と、毎月の精算日
家具・家電・日用品	共用の物だけを均等に分ける	出ていくときに、だれが持っていくか

代表者が家賃をまとめて払う形では、ほかの人が払う日を家賃の引き落とし日より前に決めておくと、代表者が立て替えずに済みます。入居時にかかる費用の項目は一人暮らしの初期費用で確かめられます。

1人が出ていくときは、どうなる？

残る人が住み続けるか、全員で退去するかで手続きが変わります。出ていく人は、管理会社に伝える前に、まず一緒に住む人に早めに伝えます。

代表者が出ていく場合は、残る人の名前で契約を結び直すか、契約を終えるかを貸主と相談します。結び直すときは、残る人があらためて審査を受けることがあります。全員で退去するなら、契約書の期限までに解約を申し入れます。国土交通省の標準契約書では、借りている人は少なくとも30日前に解約を申し入れる形です。

同居人が抜けて新しい人が入るときは、さきほどの同居人の届け出がもう一度要ります。国土交通省の標準契約書では、敷金は部屋の明け渡しがあったときに返す形です。契約が続いている間に1人が抜けても、その人の分が貸主から戻るとは限らないので、残る人や入れ替わる人との間でどう精算するかも話し合っておきます。

トラブルを防ぐために、何を決めておく？

• 家賃と光熱費を払う日、払う相手、遅れたときの立て替えの扱い
• 出ていくときに何日前までに伝えるか、敷金や共用の家具をどう分けるか
• 掃除やごみ出しの分担、友人を呼ぶときや泊めるときの決まり

国土交通省のシェアハウスのガイドブックは、運営する人に向けて、トイレや浴室を共用する共同生活では入居中の生活ルールを設けるよう案内しています。ルームシェアでも同じ考え方が役立ちます。

よくある質問

恋人と住む場合も、ルームシェアになる？

国土交通省の調査では、交際相手との同居はルームシェアに含めていません。ただ、契約の上で相手を同居人として届け出ることや、費用の分け方を決めておくことは、友人どうしの場合と変わりません。

代表者が借りる形と全員が借主になる形は、どちらがいい？

収入が安定した人が1人いて、その人が支払いをまとめるなら代表者の形が手続きは簡単です。負担を対等にしたいなら全員が借主になる形が向いていますが、貸主が受け付けているかを先に確かめます。

ルームシェアの途中で、1人増やしてもいい？

契約で人数が決まっていることが多いので、先に管理会社に相談します。標準契約書では、新しい同居人を加えることは貸主への通知が要る行為です。

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執筆・監修：株式会社WANDY（宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10492号）

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