同棲の初期費用｜二人暮らしの家賃の決め方と、費用の分け方

同棲を始めるときの初期費用を、家賃10万円の例で表にまとめます。二人暮らしの家賃の決め方と、初期費用や生活費の分け方も整理します。

同棲を始めるときの初期費用は、賃貸の契約で家賃の4〜5か月分、そこに引っ越し代と家具・家電の費用を足した額が目安です。家賃10万円の部屋なら、契約だけで約45万円になります。2人で住めるのは「二人入居可」の物件に限られ、契約者は1人になるのが一般的です。

この記事では、二人暮らしの家賃の決め方と、初期費用の分け方をまとめます。

同棲の初期費用は、いくらかかる？

費目	目安	家賃10万円の例
敷金	家賃の0〜1か月分	10万円
礼金	家賃の0〜1か月分	10万円
仲介手数料	原則、家賃の0.5か月分＋消費税	5.5万円
前家賃	翌月分の家賃	10万円
保証会社の初回料金	家賃の50%前後	5万円
火災保険	2年で1.5〜2万円前後	2万円
鍵の交換	1.5〜2万円前後	2万円
契約の合計		約44.5万円

このほかに、2人分の荷物の引っ越し代と、ベッドや冷蔵庫など2人用にそろえる家具・家電の費用がかかります。2人とも一人暮らしからの引っ越しなら、今の部屋の退去費用も2人分かかります。費目ごとの抑え方は一人暮らしの初期費用に、業者代の相場は引っ越し費用にまとめています。

二人暮らしの家賃は、いくらにする？

2人の手取りの合計	家賃の目安（4分の1〜3分の1）
月35万円	8.8〜11.7万円
月45万円	11.3〜15万円
月55万円	13.8〜18.3万円

二人暮らしでは1LDKか2DK、2LDKが選ばれることが多く、在宅で働く人がいるなら部屋を分けられる間取りが向いています。家賃の上限の考え方は家賃の目安にまとめています。

同棲の部屋は、どう探す？

確かめること	理由
「二人入居可」か	一人用の物件には2人で住めない
契約者をどちらにするか	収入が安定しているほうが審査に通りやすい
2人の通勤時間	片方だけが遠くならない場所を選ぶ
収納と洗面所の広さ	2人分の服と身の回りの物が入るか

申し込みでは、同居する人の名前や勤め先も書くのが一般的です。審査で見られる点は賃貸の審査にまとめています。

初期費用と生活費は、どう分ける？

分け方	向いている2人
半分ずつ	収入が近い
収入の比率で分ける	収入の差が大きい
項目で分ける（家賃は片方、生活費はもう片方など）	管理を簡単にしたい

契約者は1人でも、初期費用を2人で出すことはよくあります。家具・家電はどちらの物かを決めておくと、あとで住まいを分けることになったときに話し合いやすくなります。

同棲を始めるときの、やることの順番は？

1. 2人の手取りから、家賃の上限を決める
2. 住む地域と間取りを決める
3. 2人の今の部屋の解約の期限を確かめる
4. 内見して申し込む
5. 引っ越し業者を決め、役所の手続きをする

• 手続きの全体は引っ越しのやることリストにまとめています。

友人どうしで住む場合の契約の形と費用の分け方は、ルームシェアの契約と費用にまとめています。

よくある質問

同棲の契約は、2人の名前でできる？

2人で契約する形を受け付ける物件もありますが、多くは1人が契約者になり、もう1人は同居人として届け出ます。どちらの形にできるかは、申し込みの前に確かめます。

結婚の予定がなくても、同棲で部屋を借りられる？

借りられます。ただし、物件によっては婚約者や家族に限るとしていることがあるので、問い合わせのときに2人の関係を伝えて確かめます。

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費用は月額22,000円（税込）と、成約時の事務手数料13,000円／件で、報酬率はエージェント90%・パートナー80%です。2025年の会員へのお支払額の平均は、1件あたり賃貸10.4万円でした（事務手数料を引いた後・当社調べ）。物件によって1件の額は変わり、収入を約束するものではありません。

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執筆・監修：株式会社WANDY（宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10492号）

エージェント・パートナーはいずれも当社と業務委託契約を締結して活動します。雇用ではなく、固定報酬はありません。重要事項説明・契約・引渡しは当社の宅地建物取引士が行います。