登記費用｜登録免許税の税率と軽減の期限、計算例、必要書類

家を買うときの登記費用は、登録免許税と司法書士への報酬が中心です。所有権の移転・保存と抵当権の設定の税率、軽減措置の期限、計算例、必要書類を表にまとめました。

登記費用は、国に納める登録免許税と、手続きを頼む司法書士への報酬の2つが中心です。登録免許税は「課税標準×税率」で、自分で住む住宅は、2027年3月31日までに登記すれば軽い税率を使えます。司法書士の報酬は事務所や手続きの内容で変わるため、見積もりで確かめます。数字は2026年10月時点の国税庁と法務局の案内によります。

家を買うと、どんな登記をする？

家を買うときは、所有者を自分にする登記と、住宅ローンの担保を付ける登記をします。課税標準は、所有権の登記なら固定資産課税台帳の価格、抵当権の設定なら借入の額（債権金額）です。

登記の種類	どんなとき	本則の税率
所有権の移転（土地の売買）	土地を買ったとき	2%
所有権の移転（建物の売買）	中古の家を買ったとき	2%
所有権の保存	新築の家を手に入れたとき	0.4%
抵当権の設定	住宅ローンを借りたとき	0.4%
抵当権の抹消	ローンを返し終えたとき	不動産1個につき1,000円

固定資産課税台帳の価格がないときは、登記所が認めた価額を使います。課税標準の1,000円未満と、税額の100円未満は切り捨てます（法務局）。

軽減措置を使うと、税率はいくつ？

登記	本則	軽減後	適用期限
土地の売買による所有権の移転	2%	1.5%	2029年3月31日
住宅用家屋の所有権の保存	0.4%	0.15%	2027年3月31日
住宅用家屋の売買による所有権の移転	2%	0.3%	2027年3月31日
住宅ローンの抵当権の設定	0.4%	0.1%	2027年3月31日

住宅用家屋の軽減は、個人が自分で住むこと、床面積が50㎡以上であること、新築や取得から1年以内に登記することなどが条件です。条件を満たすことを示す市区町村長の証明書を、登記の申請に添えます。認定長期優良住宅など一定の住宅には、さらに軽い税率の特例があります。

計算すると、いくらになる？

例として、中古の一戸建てを買い、住宅ローンを借りたケースで計算します。土地の評価額1,000万円、建物の評価額800万円、借入3,000万円で、住宅用家屋の条件を満たすとします。評価額は説明のための仮の数字です。

登記	軽減後の計算	軽減がない場合
土地の所有権の移転	1,000万円×1.5%＝15万円	20万円
建物の所有権の移転	800万円×0.3%＝2万4,000円	16万円
抵当権の設定	3,000万円×0.1%＝3万円	12万円
合計	20万4,000円	48万円

軽減の有無で27万円以上の差が出ます。マンションの場合、土地は建物全体の敷地の評価額のうち、自分の持分に当たる額で計算します。評価額は、売主から固定資産税の課税明細書を見せてもらうとつかめます。住宅ローンの審査の流れは住宅ローンの審査で紹介しています。

司法書士の報酬は、どう確かめる？

報酬は事務所ごとに決めていて、物件の数や手続きの内容で変わります。見積もりを頼むときは、登録免許税などの実費と報酬を分けて書いてもらうと、何にいくらかかるかがわかります。購入の諸費用の見積もりにまとめて入っていることもあるので、内訳を確かめます。

登記は自分で申請することもでき、法務局が申請書の記載例を公開しています。2026年10月5日からは、登記名義人になる人の国籍などを申し出ることになり、法務局はこの日以降に書面で申請する場合の記載例を出しています。自分で申請するときは、この新しい記載例を使います。

登記には、どんな書類が要る？

売買による所有権の移転では、次の書類を使います（法務局の記載例、2026年10月5日以降の申請）。

書類	用意する人	ポイント
登記識別情報（または登記済証）	売主	登記済証は原本を出し、登記のあとに返される
印鑑証明書	売主	3か月以内に作られたもの
住民票の写し	買主	マイナンバーの記載がないもの。住民票コードを書けば省略できる
登記原因証明情報	売主と買主	売買契約書など
委任状	司法書士などに頼む人	代理人の権限を示す
国籍等を証する情報	買主	日本国籍なら、本籍が載った住民票の写しなど

住宅用家屋の軽減を使うときは、市区町村長の証明書も添えます。中古マンションを買う全体の流れは中古マンション購入の流れにまとめています。

よくある質問

売主にも、登記の費用はかかる？

住宅ローンが残っていれば、抵当権を抹消する登記をします。登録免許税は不動産1個につき1,000円です。住所が登記と違うときの変更の登記も、1個につき1,000円です（法務局）。

相続した家の登記は、税率が違う？

相続による所有権の移転は0.4%です。価格が100万円以下の土地などは、2027年3月31日までの登記で免税になる場合があります（国税庁・法務局）。

購入のときにかかるお金は、ほかに何がある？

仲介手数料や住宅ローンの手数料、不動産取得税などがあります。仲介手数料の計算は購入の仲介手数料にまとめています。

家族の住み替えを自分で担当するなら、SHERPAの不動産エージェント

登記費用の内訳を説明できると、家族や知り合いから家を買う相談を受けたときに、諸費用の見積もりを一緒に確かめられます。SHERPAの不動産エージェントは、賃貸と売買の両方を担当でき、自分や家族の引っ越しも担当できます。その仲介手数料も報酬の対象です。

担当するのは、相談・物件の提案・内見・お申し込みまでで、重要事項説明・契約・引渡しは本部の宅建士が行います。宅建の資格や不動産の仕事の経験がなくても始められ、全国どこからでも活動できます。

会員の9割が副業から、7割が不動産未経験で始めています（2026年1月時点）。

報酬率はエージェント90%で、2025年の会員へのお支払額の平均は売買1件97.2万円でした（事務手数料を引いた後・当社調べ。収入を保証するものではありません）。

家族の家の売買ならいくらになるか、無料の面談で聞いてみませんか。

執筆・監修：株式会社WANDY（宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10492号）

エージェント・パートナーはいずれも当社と業務委託契約を締結して活動します。雇用ではなく、固定報酬はありません。重要事項説明・契約・引渡しは当社の宅地建物取引士が行います。