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SHERPAのサービス
サービス内容と料金
月額22,000円、報酬率 エージェント90%・パートナー80%
SHERPAは、宅建資格も店舗もない個人が、不動産エージェントとして住まいの相談を担当できる月額制のサービスです。集客からご提案・内見・お申し込みまでをご自身で担当し、重要事項説明・契約・引渡しは本部の宅地建物取引士が行います。
- 月額22,000円（税込）
- 報酬率90%エージェントの場合
- エージェント・パートナー数2,000名超2026年1月時点
オンライン｜働き方と費用の説明・報酬の試算｜無理な勧誘はありません
エージェントは何を担当し、何を本部に任せる？
不動産仲介には、集客、ご相談、物件提案、内見、お申し込み、重要事項説明、契約、引渡しという8つの工程があります。
SHERPAのエージェントが担当するのは、集客からお申し込みまでの5工程。資格の要る重要事項説明・契約・引渡しの3工程は、本部の宅地建物取引士が行います。
- 1集客お客様を見つける
- 2ご相談希望を聞く
- 3ご提案物件を探す
- 4内見一緒に物件を見る
- 5お申し込み申し込みまで案内
- 6重要事項説明資格者が説明する
- 7契約書類を整える
- 8引渡し鍵の受け渡し
だから、宅建資格がなくても、エージェントとして売買まで扱えます。
- いつ働くか
- どこで働くか
- 何件担当するか
- 賃貸か売買か
費用はいくらかかりますか？
エージェントもパートナーも同じ金額です。
22,000円
税込
物件データベースの利用、学習プログラム、活動サポート、そして本部の宅地建物取引士による重要事項説明・契約・引渡しの対応が、この月額に含まれます。重要事項説明書の作成には、成約ごとに費用がかかります。
初期費用・入会金
0円
店舗や宅建業の免許は必要ありません。
成約時の事務手数料
13,000円/件
成約したときだけ発生します。エージェント・パートナー共通です。
- 契約期間は1年で、期間満了後は自動更新です。入会金・更新料はありません。途中でやめる場合の扱いは、面談でご説明します。忙しい時期は最大3か月の休止ができ、費用はかかりません。
- 報酬率はエージェント90%・パートナー80%です。収入を保証するものではありません。
- 宅地建物取引士の資格は、エージェント・パートナーのどちらも不要です。重要事項説明・契約・引渡しは本部の宅建士（株式会社WANDY／国土交通大臣(1)第10492号）が行います。
- 記載の金額は2026年10月時点のものです。
月額に含まれている支援の一覧を見る
月額に含まれている支援の一覧
月額でご利用いただける支援は次のとおりです。重要事項説明書の作成は、成約ごとに費用がかかります。契約書の作成、謄本の取得、媒体への掲載、決済の代行は、ご利用になる場合のみオプション費用が発生します（使わなければかかりません。価格は個別相談でご案内します）。
| 分類 | 内容 |
|---|---|
| 実務の代行 | 重要事項説明・契約・引渡しを本部の宅地建物取引士が対応（全国） |
| 物件 | 物件データベースの利用 |
| 学習 | 学習プログラム（不動産仲介の流れ・基礎知識）。マニュアル・ツール・テンプレートは合計281本、宅建対策は188章＋300問 |
| 相談 | 専属チームによる伴走。個別相談は回数無制限。チャット・オンライン面談 |
| 集客 | 集客ツール一式。発信や紹介活動の進め方のサポート |
| つながり | 全国の交流会・勉強会 |
ポータルサイトの掲載料は実費です。重要事項説明書の作成（成約ごと）、使う場合のみのオプション、内見代行（7,700円）も別にかかります。請求書での一括払いも選べます。
報酬はどれくらいですか？
報酬率はエージェント90%・パートナー80%です。
副業のままでも報酬率は変わりません。
2025年の実績では、会員へのお支払額の平均（1件あたり・事務手数料を引いた後）は賃貸10.4万円、売買97.2万円でした（当社調べ）。家賃や物件価格を入れて試算するには報酬シミュレーターを使えます。
賃貸1件あたりの報酬の目安（試算）を見る
賃貸1件あたりの報酬の目安（控えめに見積もった想定値）
| ケース（前提） | 月の報酬の目安 |
|---|---|
| 家賃6万円の賃貸／仲介手数料＋AD 計1.5か月 | 1件 約6.8万円 × 3件 ＝ 約20.4万円 |
| 家賃8万円の賃貸／仲介手数料＋AD 計1.5か月 | 1件 約9.5万円 × 2件 ＝ 約19.0万円 |
| 家賃10万円の賃貸／仲介手数料＋AD 計1.5か月 | 1件 約12.2万円 × 1件 ＝ 約12.2万円 |
上記はいずれも、仲介手数料と広告料ADの合計を家賃1.5か月分、エージェントの報酬率90%として税抜の金額で計算しています。そこから成約時の事務手数料13,000円／件を差し引いた金額で、消費税分を含めない控えめな試算です。月額22,000円（税込）は別途かかります。仲介手数料とADは物件や貸主の条件により異なり、ADが設定されない物件もあります。参考として、仲介手数料1か月＋AD1か月（計2か月）・家賃10万円の場合は1件あたり約14.7万円です。いずれも想定値で、収入・成果を保証するものではありません。
エージェントとパートナー、どちらで始めますか？
SHERPAには2つの働き方があります。違うのは担当する範囲と扱う取引、報酬率です。費用は同じで、報酬率はエージェント90%・パートナー80%です。
SHERPAの基本はエージェントです。どちらで始めるかは個別相談で決められます。パートナーで始めて、あとからエージェントへ切り替えることもできます。
SHERPAの仕組みと、会員が守るルール（SNS・広告・個人情報）は費用・条件・表示についてのご案内にまとめています。
どんな人がSHERPAを選んでいますか？
会員の9割が副業として、約7割が不動産業界未経験から始めています（2026年1月時点）。
契約中のエージェント・パートナー数
2026年1月30日時点
会員による累計仲介件数
2026年4月30日時点
副業として開始 / 不動産業界未経験
会員の割合・2026年1月時点
年間取引件数
2025年・当社調べ
最初の1件（成約）までの平均
2026年1月時点
会社員の副業として
平日の夜は相談のやり取り、土日に内見。本業を続けながら、時間を決めて動く方が多くいます。
経営者・自営業のもう1本の柱に
取引先や顧客から住まいの相談を受ける機会を、そのまま仕事にしています。
営業・接客の経験を活かして
ご提案から内見・お申し込みまでは、営業の経験がそのまま活きる工程です。不動産の知識は本部が補います。
子育て・介護と両立しながら
まとまった時間が取りにくい時期は、紹介だけのパートナー（1件約1.5時間が目安）から始めることもできます。
よくある不安と、SHERPAでの答え
資格・時間・集客・知識・独立の不安への答えを見る
他の副業やスクールと何が違いますか？
不動産の副業を探すと、いくつかの形のサービスが出てきます。名前が似ていても、誰が免許を持ち、誰が実務をやるのかがまったく違います。ここがいちばんの見分けどころです。
形ごとの違いを表で見る
| 形 | 免許を持つのは | 重要事項説明・契約 | 費用の形 | エージェントがやること |
|---|---|---|---|---|
| 案件マッチング型 | ご自身（免許が要る） | ご自身 | 成約時の手数料 | 仲介の実務すべて |
| スクール・学習型 | 誰も持たない | できない | 受講料（前払い） | 学ぶだけ。取引はできない |
| フランチャイズ・代理店 | ご自身（開業する） | ご自身が雇う宅建士 | 加盟金・保証金・店舗費用 | 開業と店舗運営 |
| SHERPA | 本部（国土交通大臣(1)第10492号） | 本部の宅地建物取引士 | 月額22,000円（税込） | 集客からご提案・内見・お申し込みまで |
一般に、案件マッチング型のサービスは、受け取った案件をご自身が免許を持って処理する前提になっています。免許がなければ仲介を営めません（宅地建物取引業法 第3条）。SHERPAが「マッチング」と違うのは、免許と実務を本部が持っている点です。
一般的な傾向をもとにした比較イメージです。個別のサービスや条件を評価するものではありません。
始めるまでの流れは？
- 1
個別相談（オンライン）
働き方や費用、ご自身に合う始め方をご説明します。無理な勧誘はありません。
- 2
お申し込み・ご契約
月額22,000円（税込）。エージェントもパートナーも同じ金額です。
- 3
学習プログラム
不動産仲介の流れ、基礎知識、ご提案・内見の進め方を学びます。
- 4
最初の住まい相談を受ける
ご家族・ご友人・同僚など、身近な方の相談を受けて、ご提案・内見・お申し込みまで進めます。
- 5
本部が契約まで対応し、報酬のお支払い
重要事項説明・契約・引渡しは本部が対応。成約後、報酬率エージェント90%・パートナー80%でお支払いします。
各ステップの詳しい内容は、個別相談でご説明します。始め方の手順は不動産副業の始め方に、2つの働き方の違いは不動産副業で選べる2つの働き方にまとめています。
面談の日時を、ここで選べます
オンラインで行います。働き方と費用の説明と、ご自身の場合の報酬の試算をします。日時を選び、お名前と連絡先を入れるだけで予約できます。無理な勧誘はありません。
予約フォームが開きます。お名前・電話番号・メールアドレスを入れて送信すると予約が完了します。
よくある質問
宅建の資格は必要ですか？
会社で副業が禁止されていても参加できますか？
決められた件数（ノルマ）はありますか？
どれくらいの時間が必要ですか？
途中でやめられますか？
新規会員を募集しています
まずは、話を聞いてみませんか
オンライン面談で、働き方と費用の説明と、ご自身の場合の報酬の試算をします。無理な勧誘はありません。
先にLINEで質問だけしたい方も、こちらからどうぞ。
記載の金額・条件は2026年10月時点。収入・成果を保証するものではありません。SHERPAは月額制の有料サービスで、公共機関の制度ではありません。重要事項説明書の作成は、成約ごとに費用がかかります。契約書の作成、謄本の取得、媒体への掲載、決済の代行は、ご利用になる場合のみオプション費用が発生します（使わなければかかりません）。途中でやめる場合の扱いは、面談でご説明します。エージェント・パートナーはいずれも株式会社WANDY（宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10492号）と業務委託契約を締結して活動します。雇用ではなく、固定報酬はありません。