不動産副業の始め方

未経験・宅建なし・スキルなしから始める手順

不動産副業は、未経験・宅建（宅地建物取引士）なし・特別なスキルなしからでも始められます。

不動産相談所SHERPAでは、あなた（不動産相談所オーナー）が担当するのは「集客」と「お客様の窓口」だけ。
内見・重要事項説明・契約・家賃保証といった実務は本部の宅建士が代行します。
だから資格や経験がなくても、申込→教育・研修→窓口開始という手順で無理なくスタートできます。

 

 

 

 

不動産副業は未経験でも始められる？

始められます。不動産相談所SHERPAの受講者は約7割が不動産未経験です（2026年時点の発表値）。
実務の中心である契約・重要事項説明は本部の宅建士が担うため、未経験でも「集客と窓口」という役割から入れます。

 

未経験でも始められる理由

不動産取引でつまずきやすいのは、法令が絡む重要事項説明や契約書の作成といった専門実務です。
SHERPAはこの部分を本部（株式会社WANDY／国土交通大臣(1)第10492号）が代行する設計にしているため、オーナー側に求められるのは「相談したい人とお客様をつなぐ」窓口の役割に絞られます。また、累計仲介1万件（2026.04.30時点）の実務ノウハウが後方支援に回ることで、未経験者の入口を下げています。

さらに、オーナーは全員まず「パートナー業」からスタートします。
集客とお客様の窓口だけを担当し、実務は本部の宅建士が代行。未経験であることが不利になりにくい役割分担になっています。

 

 

 

宅建（宅地建物取引士）の資格がなくてもできる？

できます。不動産相談所SHERPAのパートナー業では宅建は不要です。
オーナーが担うのは集客・窓口で、重要事項説明や契約といった宅建士でなければできない業務は本部の宅建士が行うためです。

 

宅建資格がなくてもできる理由

宅地建物取引業法上、重要事項説明などは宅地建物取引士の独占業務です。
SHERPAはこの独占業務を本部の宅建士が担当する体制のため、オーナー本人が資格を持っている必要がありません。
重説・契約は本部の宅建士（株式会社WANDY 国土交通大臣(1)第10492号）が実施し、オーナーは集客・窓口の範囲を受け持ちます。

そのため、SHERPAだと「宅建を取ってから」ではなく「宅建なしのまま」始められます。
学びながら不動産に関わりたい人は、後述のエージェント業へ進む段階で実務や資格取得を目指すこともできます。
まずは資格がなくても動ける役割から、というのがSHERPAの入口です。

 

 

 

特別なスキル・資格が何もなくても大丈夫？

大丈夫です。特別な資格・営業スキル・不動産知識がゼロの副業初心者でも始められる設計です。
必要な知識は教育・研修で補い、判断に迷う実務は本部が引き受けます。

スキルなしでも大丈夫な理由

SHERPAの受講者は約9割が副業として取り組んでいます（発表値）。
専門実務を本部に切り出しているため、オーナーに求められるのは「身近な人の住まいの相談を受け、本部につなぐ」動きです。
難しい査定・重説・契約の判断はオーナーの負担から外れており、スキルなしからでも回せる範囲に業務が絞られています。

SHERPAでは、入会後に教育・研修が用意されており、集客の方法や窓口対応の進め方を学べます。
営業経験がない人でも、まずは家族・知人など身近な相談から小さく始められます。
ただし「誰でも必ず成果が出る」というものではなく、集客の行動量や継続は本人次第である点は正直にお伝えします。

 

 

 

 

 

不動産副業の始め方の手順は？

手順はシンプルです。個別相談→申込→教育・研修→集客とお客様の窓口の開始、という流れで始まります。以下のステップで進みます。

 

1. 個別相談を申し込む：オンライン対応。制度・費用・業務範囲を確認し、疑問を解消します（この段階では費用はかかりません）。
2. 申込・契約：不動産相談所オーナーとして開業。月額20,000円（税別）で、初月は実質0円です（2026年7月時点）。全員まず「パートナー業」からスタートします。
3. 教育・研修を受ける：集客の方法、お客様の窓口対応、本部への引き継ぎの流れを学びます。未経験・スキルなしを前提とした内容です。
4. 集客・窓口をスタート：身近な相談から集客を始め、お客様を本部につなぎます。内見・重説・契約・家賃保証は本部の宅建士が代行します。
5. 成約・報酬：成約すると成約報酬の80%が還元されます（パートナー業は80%固定）。副業として続けながら、実績を積み上げていきます。

 

実務を本部に預けられるぶん、副業初心者はまず「集客の入口をつくる」ことに集中できます。
仲介手数料の還元については、還元の有無・割合は取引条件によるため、個別相談で最新の条件をご確認ください。

 

 

 

そもそも何をする副業？業務範囲はどこまで？

オーナーが担うのは「集客」と「お客様の窓口」までです。
内見の案内・重要事項説明・契約・家賃保証といった実務は、すべて本部の宅建士が代行します。

下表のとおり、専門性と法的責任が伴う業務は本部が引き受け、オーナーは相談者を集めてお客様と本部をつなぐ役割に専念します。
この線引きにより、資格・経験がない人でも安全に関われる範囲に業務が収まります。

そのため、「不動産の実務を全部覚えないと副業できない」という前提を外せます。
オーナーは窓口までを担当し、後工程は本部に任せる。この分業が、未経験・宅建なし・スキルなしからの始めやすさにつながっています。

 

 

 

2つの働き方と昇格ルールは？

働き方は2つあります。全員がまず「パートナー業」から始め、パートナー業で年間売上（成約報酬の合計）150万円を達成した人だけが、任意で「エージェント業」に進むかを選択できます。

 

昇格ルール

パートナー業で年間売上150万円（成約報酬の合計）を達成した人だけが、エージェント業に進むかを任意で選択できます。
達成しても必ず移行する必要はなく、副業のままパートナー業を続けることもできます。

まず宅建不要・低リスクのパートナー業で副業として始め、成果が出て本格的に取り組みたくなったらエージェント業を検討する、という二段構えです。いきなりフルコミットを求められない点が、副業初心者が始めやすい理由です。

 

 

不動産副業を始めるには？

まずは個別相談から始めてください。
制度・費用・業務範囲・集客の進め方を確認したうえで、始めるかどうかを判断できます。
オンラインで対応しています。

未経験・宅建なし・スキルなしで不安な点は人それぞれです。
個別相談では、あなたの状況に合わせて役割分担や報酬の仕組み、還元条件などを具体的にご説明します。
無理な勧誘ではなく、納得したうえで開業を決めていただく場です。

 

[免責・法務表記]

本記事の制度・料金・還元条件は2026年7月時点の情報です。最新の内容は個別相談でご確認ください。仲介手数料の還元は、還元の有無・割合ともに取引条件によります（「無料」を断定するものではありません）。重要事項説明・契約は本部の宅建士（株式会社WANDY 国土交通大臣(1)第10492号）が担当します。掲載の実績値は各発表時点のものです（累計仲介1万件＝2026.04.30、パートナー2千名＝2026.01.30、受講者の9割が副業・7割が未経験）。本記事は特定の収入・成果を保証するものではありません。

※「不動産相談所SHERPA」は株式会社WANDYが運営する民間サービスです。
※公益社団法人・行政機関とは一切関係ありません。
※ご利用には月額20,000円（税別）が必要です。