賃貸の更新料とは｜更新事務手数料・火災保険・保証料の違いと更新の流れ

賃貸の更新料は、契約書に定めがあるときに貸主へ払うお金です。更新のときに重なる手数料・保険・保証料との違い、手続きの流れ、法定更新を整理します。

賃貸の更新料は、契約期間が終わって契約を続けるときに、契約書の定めにもとづいて貸主に払うお金です。更新料を定めた法令はなく、国土交通省の賃貸住宅標準契約書にも定めはありません。更新のときには、更新料のほかに、管理会社への更新事務手数料、火災保険の更新、保証会社の更新料が重なることがあります。

払う先も根拠になる書類も別々なので、案内が届いたら1つずつ分けて見ます。

更新のときに払うお金は、何がある？

更新の案内に並ぶ費用は、次の4つに分けられます。どれも契約書や保険・保証の契約に定めがあるときにかかるお金です。

費用	払う先	根拠になる書類	確かめること
更新料	貸主	賃貸借契約書の更新料の条項	家賃の何か月分か。新しい家賃と前の家賃のどちらで計算するか
更新事務手数料	管理会社など	賃貸借契約書、重要事項説明書	契約のときに説明を受けた項目か
火災保険の更新	保険会社（代理店）	保険の契約（加入を部屋の契約の条件にしている場合）	保険期間の満了日と補償の中身
保証会社の更新料	家賃債務保証会社	保証委託契約書	1年ごとか、部屋の契約の更新ごとか

更新料の条項は、2011年7月15日の最高裁判決で、原則として有効と判断されています。無効になりうるのは、更新料の額が家賃や更新される期間に照らして高すぎるなどの特段の事情がある場合です（国土交通省の補助事業「民間賃貸住宅に関する相談対応事例集」、2022年3月）。

保証会社の更新料は、部屋の契約の更新と時期がずれることがあります。国土交通省の資料「家賃債務保証の現状」（2016年10月）では、回答した44社のうち26社が、初回の保証料に加えて1年ごとに保証料を受け取る形でした。2年ごとは5社、初回だけは11社です。

同じ資料では、初回のあとは1年ごとに1万円とする会社が多いとされていました。

更新料は、地域によって違う？

更新料があるかどうか、いくらかは、地域や物件によって違います。同じ地域でも、更新料のない物件もあります。引っ越し先では、募集の条件と契約書で、更新料の有無と金額、更新事務手数料を契約の前に確かめます。

更新の手続きは、どう進む？

契約の満了日が近づくと、管理会社や貸主から更新の案内が届きます。住み続けるか引っ越すかを決めて、次の順番で進めます。

• 契約書で、満了日・更新料・更新事務手数料・解約予告の期限を確かめる
• 案内に書かれた新しい条件（家賃・期間・特約）が、前の契約と同じかを見る
• 住み続けるなら、更新の書類に署名して返し、費用を払う
• 火災保険と保証会社の更新も、それぞれの満了日を見て手続きする
• 引っ越すなら、解約予告の期限までに解約を申し入れる

更新のときに、家賃の変更や新しい特約を示されることがあります。相談対応事例集は、借りている人が応じた場合だけでなく、はっきり断らなかった場合も、示された条件で更新されると説明しています。納得できない点があれば、書類を返す前に管理会社に相談します。引っ越しを選ぶときの連絡の期限は賃貸の退去連絡にまとめています。

更新の書類を交わさないまま満了日を過ぎたら、どうなる？

更新の形	どう続くか	更新後の期間
合意更新	貸主と借りている人が話し合い、更新の書類を交わす	新しい書類で決めた期間
法定更新	通知がないまま期間が過ぎた。または、期間が過ぎたあとも住み続け、貸主が遅れずに異議を述べなかった	期間の定めがない契約になる

貸主が更新を断るには、お互いが建物を使う必要性や、立退料の申し出なども考え合わせて、正当な理由があると認められる必要があります（借地借家法第28条）。法定更新になったときに更新料がかかるかどうかは、契約書の条項の書き方にかかわるので、管理会社に確かめてから手続きを済ませると行き違いを防げます。

更新料を払う前に、何を確かめる？

金額だけでなく、計算のもとになる家賃と、次の満了日まで見ておきます。

確かめること	見る書類
更新料を新しい家賃と前の家賃のどちらで計算するか	賃貸借契約書の更新料の条項
更新事務手数料の有無と金額	賃貸借契約書、重要事項説明書
火災保険の満了日と補償の中身	保険証券
保証会社の更新の時期と金額	保証委託契約書
次の満了日と解約予告の期限	更新後の契約書

相談対応事例集は、更新料の額が地域の慣習や相場とかけ離れていないかを、貸主と相談して確かめることも勧めています。退去のときにかかるお金と更新料の基本は賃貸の退去費用と更新料で、住み続けるか引っ越すかを家賃で比べるときは家賃の目安で確かめられます。

よくある質問

更新料の値下げは、相談できる？

相談はできます。更新料は契約書の条項で決まるお金なので、相談するなら更新の書類を返す前です。家賃の条件とあわせて管理会社に伝えます。応じるかどうかは貸主の判断です。

満了日の直前に退去するときも、更新料はかかる？

満了日までに退去すれば、更新の手続きは要りません。退去日が満了日より後になると更新の扱いになることがあるので、解約予告の期限と満了日をあわせて確かめます。

定期借家にも更新料はある？

定期借家は更新がなく、期間が終わると契約も終わります。住み続けるときは、貸主と合意して再契約をします（国土交通省）。再契約でかかる費用は、その再契約の条件によります。仕組みは定期借家とはにまとめています。

次の部屋への住み替えを自分で担当するなら、SHERPAの不動産エージェント

更新の案内は、住み続けるか引っ越すかを考えるきっかけになります。更新でかかるお金の中身を説明できると、家族や友人から住み替えの相談を受けたときにも、比べ方を一緒に整理できます。

SHERPAの不動産エージェントになると、自分や家族の引っ越しも自分で担当でき、その仲介手数料も報酬の対象になります。担当するのは、相談・物件の提案・内見・お申し込みまでです。

重要事項説明・契約・引渡しは本部の宅建士が行うので、宅建の資格や不動産の仕事の経験がなくても始められます。平日に動きにくい場合は、相談をつないだあとを本部に任せるパートナーの働き方も選べます（賃貸のみ）。

一度覚えた段取りは、次に家族や友人が引っ越すときにもそのまま使えます。会員の9割が副業から、7割が不動産未経験で始めています（2026年1月時点）。

報酬率はエージェント90%で、2025年の会員へのお支払額の平均は賃貸1件10.4万円でした（事務手数料を引いた後・当社調べ。収入を保証するものではありません）。

自分の引っ越しならいくらになるか、無料の面談で聞いてみませんか。

執筆・監修：株式会社WANDY（宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10492号）

エージェント・パートナーはいずれも当社と業務委託契約を締結して活動します。雇用ではなく、固定報酬はありません。重要事項説明・契約・引渡しは当社の宅地建物取引士が行います。