部屋探しのコツ｜条件の決め方と探す時期

部屋探しのコツは、家賃の上限と条件の順番を先に決め、入居の1〜2か月前に動き出すことです。条件の分け方、一人暮らしの部屋の選び方、物件情報の見方、探す時期をまとめました。

部屋探しのコツは、探し始める前に家賃の上限と条件の順番を決め、入居したい日の1〜2か月前に動き出すことです。条件をすべて満たす部屋は見つかりにくいので、「ゆずれない条件」と「なくてもよい条件」を分けておくと、比べる時間が短くなります。

気になる部屋は内見で確かめ、写真や間取り図では分からないところを見てから決めます。

部屋探しは、どんな順番で進める？

順番	やること	時期の目安
1	家賃の上限と、住みたい地域を決める	入居の2〜3か月前
2	条件に順番を付ける	同上
3	物件を探して、候補を絞る	入居の1〜2か月前
4	内見で確かめる	同上
5	申し込み、審査、契約	入居の2〜4週間前

人気の部屋はすぐに申し込みが入るため、空いている部屋を見られるのは入居したい日の1〜2か月前からが現実的です。申し込みから入居までの流れは賃貸契約の流れにまとめています。

条件は、どう決める？

分け方	例
ゆずれない	家賃の上限、通勤時間、バス・トイレ別
あればうれしい	2階以上、独立洗面台、宅配ボックス
なくてよい	築浅、駅から徒歩5分以内、オートロック

家賃の上限は、手取りの3分の1がよく使われる目安です。考え方は家賃の目安にまとめています。

一人暮らしの部屋は、どう選ぶ？

見ること	選び方
間取り	ワンルームは家賃が安め。1Kはキッチンと部屋が分かれ、においや音が部屋に届きにくい
広さ	ベッドと机を置くなら20㎡前後が一つの目安。在宅で働くなら少し広めに
階数	1階は家賃が安めだが、防犯と湿気に気を配る
設備	室内に洗濯機を置けるか、エアコンが付いているか
周り	夜の帰り道の明るさ、スーパーまでの距離

物件の情報は、どこを見る？

項目	見るところ
家賃と共益費	合計で比べる
初期費用	敷金・礼金が何か月分か。保証会社の利用料
駅からの時間	「徒歩○分」は80mを1分として計算した時間。信号や坂は含まれない
専有面積	部屋の広さ。ベランダは含まれない
築年数と構造	鉄筋コンクリート造は、木造より音が伝わりにくいことが多い
契約の種類	定期借家なら、住める期間が決まっている

部屋探しに向いている時期は？

時期	特徴
1〜3月	部屋の数は多いが、探す人も多い。決めるのが早い人から埋まる
4〜5月	繁忙期のあとで、残った部屋を落ち着いて比べられる
6〜8月	探す人が少なく、家賃や初期費用の相談に応じてもらえることもある
9〜10月	秋の転勤で、少し動きが増える

引っ越し業者の代金も3〜4月は高くなります。時期による費用の違いは引っ越し費用にまとめています。

問い合わせのときに、何を聞く？

聞くこと	理由
まだ空いているか	広告が残っていても、申し込みが入っていることがある
初期費用の見積もり	家賃のほかにかかる額を、申し込む前に知っておく
入居できる日	今の部屋の解約の時期を決められる
内見できる日時	前の入居者がまだ住んでいると、室内を見られないことがある
似た条件のほかの部屋	候補を広げられる

問い合わせの時点で希望の条件を伝えておくと、内見の日にほかの候補も合わせて見られます。

最近の部屋探しは、何件見て決める？

2023年度の首都圏の調査では、部屋探しで訪ねた不動産会社は平均1.5店舗、見学した部屋は平均2.6件でした。対面で内見した人は、探し始めてから契約まで平均32.9日かかっています（リクルート「賃貸契約者動向調査（首都圏）2023年度」）。

少ない数で決める分、事前の準備で結果が変わります。候補を2〜3件に絞り、同じ日にまとめて見ると比べやすくなります。入居したい日の1〜2か月前から探し始めると、余裕をもって決められます。

見る場所	確かめること
日当たり・風通し	窓の向き、隣の建物との距離
音	道路・線路・隣の部屋の音
水まわり	水圧、排水の匂い、カビ
収納・寸法	冷蔵庫・洗濯機・家具が入るか
周辺	駅までの道の明るさ、スーパー、ごみ置き場

部屋探しで、よくある失敗は？

• 写真だけで決めて、住んでから日当たりや音に気づいた
• 家賃だけを見て、共益費や更新料を含めた額を比べなかった
• 冷蔵庫や洗濯機を置く場所の寸法を測らなかった
• 駅から歩いた時間が、広告より長かった
• 内見で確かめることと持っていくものは内見のポイントにまとめています。

部屋探しは、担当者に頼める？

条件を伝えて、担当者に部屋を探してもらう方法もあります。仕事が忙しい人や、知らない地域に引っ越す人は、候補を絞ってもらうと探す時間を短くできます。頼み方と費用は賃貸エージェントとはにまとめています。

よくある質問

部屋探しは、何件くらい見て決める？

内見は合わせて3〜5件で決める人が多くいます。1日に見るのは3件ほどまでにすると、部屋ごとの印象が混ざりにくくなります。

いい部屋が見つからないときは？

ゆずれない条件を一つだけゆるめて探し直します。駅からの距離を5分広げる、隣の駅まで広げる、築年数の条件を外すなどで、選べる部屋が増えることがあります。

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費用は月額22,000円（税込）と、成約時の事務手数料13,000円／件で、報酬率はエージェント90%・パートナー80%です。2025年の会員へのお支払額の平均は、1件あたり賃貸10.4万円でした（事務手数料を引いた後・当社調べ）。

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執筆・監修：株式会社WANDY（宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10492号）

エージェント・パートナーはいずれも当社と業務委託契約を締結して活動します。雇用ではなく、固定報酬はありません。重要事項説明・契約・引渡しは当社の宅地建物取引士が行います。