月5万円の副業｜時間で積む仕事と、1件で届く仕事の違い

副業で月5万円を得る方法は、作業した時間で積み上げる仕事と、1件の報酬が大きい仕事の2つに分かれます。必要な時間と件数を、報酬の形ごとに計算しました。

副業で月5万円を得る方法は、作業した時間で積み上げる仕事と、1件の報酬が大きい仕事の2つに分かれます。時給1,200円なら月に約42時間、1件5,000円の仕事なら月に10件が目安です。1件の報酬が大きい仕事は件数が少なくて済む代わりに、毎月決まった額が入るわけではありません。

SHERPAは、知り合いの住まいの相談を受けて仲介に加わる、1件の報酬が大きい側の副業です。不動産の部分は、会員へのお支払額の平均など実際の数字で計算しています。

月5万円に必要な時間と件数は？

報酬の形ごとに、月5万円に届くまでの時間と件数を並べました。どれも計算のための例で、交通費や税金は含みません。

報酬の形	例	月5万円に必要な量
時給	時給1,000円の仕事	月50時間（週に約12時間）
時給	時給1,500円の仕事	月約34時間（週に約8時間）
1件ごと	1件5,000円の在宅の作業	月10件
成約ごと	不動産の仲介（賃貸）	月額を差し引いて、年9件ほど（下の節で計算）

時給の仕事で月5万円を得るには、平日の夜と週末の一部を毎週あてることになります。残業が多い月や家族の予定が入る月にも同じ時間を確保できるかで、続くかどうかが決まります。

時間で積み上げる副業の特徴

働いた時間がそのまま収入になるので、始めた月から入金の見通しが立ちます。アルバイトのように別の会社に雇われて働く場合は、本業と副業の労働時間は合算して管理されます（厚生労働省「副業・兼業」）。

収入の上限は、使える時間で決まります。時給や1件の単価が変わらなければ、月5万円を月10万円にするには、かける時間も倍になります。

1件の報酬が大きい副業の特徴

紹介や仲介のように成約したときに報酬が出る仕事は、1件あたりの報酬が大きい代わりに、件数は多くありません。毎月5万円を確保するより、1年でならして月5万円と考えるほうが実態に合います。

成約するまでは報酬が出ません。最初の1件までにも時間がかかります。SHERPAでは、最初の1件（成約）は、平均で始めてから3か月目です（2026年1月時点。成果を保証するものではありません）。

月額などの固定費がかかる仕事は、報酬から差し引いて考えます。件数が少ないうちは、固定費の割合が大きくなります。

不動産の仲介で月5万円を考える

2025年の会員へのお支払額の平均（1件あたり・事務手数料を引いた後）は、賃貸10.4万円、売買97.2万円でした（当社調べ）。家賃や物件の価格によって変わります。

年60万円（月平均5万円）を手元に残すには、月額22,000円（税込）の1年分264,000円を差し引いて考えます。

取引	年に必要な件数の目安	計算
賃貸だけ	年9件ほど	（60万円＋26.4万円）÷10.4万円＝約8.3件
売買を含む	売買1件で届く場合がある	97.2万円−26.4万円＝70.8万円

※重要事項説明書の作成費用（成約ごと）、交通費、税金は含みません。件数は計算のための例で、多くの方が到達する件数を示すものではありません。収入を保証するものではありません。

賃貸で年9件は、月1件より少し少ないペースです。1件にかかる時間は、エージェントが担当する賃貸で約5時間、売買で約8時間が目安です。担当にかかる時間だけで比べると、時給の仕事より少なくて済みます。相談が来るまでの声かけや発信の時間は、別にかかります。ただし、契約や引渡しの段取りは平日の日中に動くことがあります。平日の時間の作り方は不動産エージェントの副業で書いています。

紹介だけで終えるパートナーは、1件あたり約1.5時間が目安です。パートナーが扱うのは賃貸だけで、紹介した方への物件のご提案や内見は、エージェントと本部が担当します。働き方の違いは不動産副業で選べる2つの働き方で比べています。

月5万円になったら、税金と申告はどうなる？

会社員の場合、給与以外の所得（収入から経費を引いた額）が年20万円を超えると、確定申告が必要になります。20万円以下で確定申告が要らない場合も、住民税の申告は別に必要です。経費として何を引けるかは仕事の内容で変わるので、領収書は始めた月から残しておいてください。

住民税は、確定申告のときに「自分で納付（普通徴収）」を選べる場合がありますが、自治体の扱いによっては給与からまとめて差し引かれることもあります。会社に知られるかどうかより先に、就業規則で副業がどう扱われているかを確かめてください。会社員の確認事項は会社員の不動産副業にまとめています。

出典：国税庁 No.1900 給与所得者で確定申告が必要な人

副業の収入の種類と、税金での扱い

月5万円の中身が給与か報酬かで、税金の扱いが変わります。アルバイトのように雇われて受け取るお金は給与です。作業や紹介を業務委託で引き受けて受け取るお金は報酬で、多くは雑所得として、規模や続け方によっては事業所得として申告します。どちらに当たるかは、継続性や規模で判断されます。

働き方	受け取るお金	税金での主な扱い
アルバイト・パート	給与	給与所得。勤め先で源泉徴収される
在宅の作業（業務委託）	報酬	雑所得または事業所得
紹介・仲介（業務委託）	報酬	雑所得または事業所得。SHERPAの報酬もこの形

雑所得は、収入から必要経費を引いた額が所得になります。仲介の副業なら、交通費や通信費のうち活動に使った分が経費の候補です。SHERPAの報酬は月末締め・翌月10日払いで、成約したときにまとまって入ります（2026年9月時点の条件）。1年で何件になるかの見積もりは不動産副業の収入目安で、報酬の形ごとの違いは成果報酬型の副業で比べています。

出典：国税庁 No.1500 雑所得

仲介1件にかかる時間は？

1件の報酬が大きい仕事も、時間がかからないわけではありません。SHERPAで1件を担当するときの目安は、エージェントの賃貸で約5時間、売買で約8時間、紹介だけで終えるパートナーで約1.5時間です。物件や相談の内容によって変わります。

月5万円を目指す前に確かめること

報酬が入らない月を、どう見る？

SHERPAでは、最初の1件（成約）は、平均で始めてから3か月目です（2026年1月時点。成果を保証するものではありません）。その間も月額22,000円（税込）はかかるので、最初の数か月は持ち出しになる前提で考えてください。

「毎月5万円」を守るより、「1年で60万円」を目標にするほうが、成約に連動する仕事の実態に合います。忙しい時期は最大3か月の休止ができ、費用はかかりません。重要事項説明・契約・引渡しは本部の宅地建物取引士が行うので、自分の時間は相談の聞き取りと提案に使えます。

税金の扱いは、収入の額や働き方で変わります。判断に迷うときは、税務署や自治体の窓口で自分の収入の形を伝えて確かめてください。報酬の明細を毎月残しておくと、確定申告のときに集計しやすくなります。

物件を買う投資と、相談を不動産会社につなぐ仲介の違いは、物件を買わずにできる不動産の副業で比べています。

まとめ

項目	要点
月5万円の目安	時給1,200円なら月に約42時間、1件5,000円の仕事なら月に10件
副業の2つの型	作業した時間で積み上げる仕事と、1件の報酬が大きい仕事
1件の報酬が大きい仕事の注意	件数は少なくて済むが、毎月決まった額が入るわけではない
SHERPAの位置づけ	知り合いの住まいの相談を受けて仲介に加わる、1件の報酬が大きい側の副業

公的な情報は、どこで確かめる？

この記事で触れた決まりや数字は、次の公的な窓口で確かめられます（2026年9月時点）。

確かめたいこと	確認先
副業についての国の考え方	厚生労働省「副業・兼業」
確定申告が要るか	国税庁 No.1900
所得の区分	国税庁 No.1500 雑所得
もうけ話の相談事例	国民生活センター「もうけ話」
本部の宅建業の免許	国土交通省の宅建業者検索

月5万円の副業について、よく聞かれること

免責・法務表記
記載の金額・条件は2026年9月時点。収入・成果を保証するものではありません。成果には個人差があります。重要事項説明・契約・引渡しは本部の宅地建物取引士（株式会社WANDY／国土交通大臣(1)第10492号。国土交通省の宅建業者検索で確認できます）が行います。費用・途中でやめる場合の扱い・オプション費用・事例の扱いは費用・条件・表示についてのご案内にまとめています。

※出典：厚生労働省「副業・兼業」／国税庁「No.1900 給与所得者で確定申告が必要な人」／国民生活センター「もうけ話」

執筆・監修：株式会社WANDY（宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10492号）

エージェント・パートナーはいずれも当社と業務委託契約を締結して活動します。雇用ではなく、固定報酬はありません。重要事項説明・契約・引渡しは当社の宅地建物取引士が行います。