不動産のバイト｜宅建なしでできる仕事と、時給以外の選択肢

不動産のバイトは宅建なしでもできます。仕事の種類と資格の要る範囲、時給のバイトと不動産エージェントの違いを表で比べました。

不動産のバイトは、宅建の資格がなくてもできます。事務や内見の案内補助など、資格の要らない仕事が多くあります。資格が要るのは、重要事項説明など一部の仕事だけです。時給で働くバイトのほかに、業務委託で成約ごとに報酬を受け取る不動産エージェントという選択肢もあります。

不動産のバイトの種類と、資格の要る仕事・要らない仕事を表にまとめました。時給制のバイトとエージェントの違いも比べています。宅建の要否は宅建なしで不動産エージェントはできる？でも詳しく書いています。

不動産のバイトには、どんな仕事がある？

不動産会社のバイトは、大きく5つに分かれます。どれも、お客様とのやり取りや物件の情報に触れる仕事です。

仕事	中身	宅建の資格
事務	物件情報の入力、電話やメールの対応、書類の準備	要らない
内見の案内補助	鍵の受け渡し、物件への同行、部屋の説明の補助	要らない
物件の撮影・掲載	部屋の写真を撮り、募集サイトに載せる	要らない
営業アシスタント	営業担当の日程調整、資料づくり、申し込みの受付	要らない
重要事項説明	契約前に、物件と取引条件を説明する	要る（宅地建物取引士）

時給や勤務時間は、会社と求人によって違います。土日や夕方の勤務を求める会社も多く、引っ越しの多い時期は忙しくなりがちです。

宅建の資格がないと、できない仕事は？

宅建の資格が要るのは、宅地建物取引士が担当する仕事です。代表的なのは、契約前の重要事項説明と、その説明書への記名です。

誰が何を担当するかは宅地建物取引業法（e-Gov法令検索）で確かめられます。物件探しや内見の案内、お申し込みの受付は、資格がなくてもできます。

資格がなくてもできる	宅地建物取引士でないとできない
物件探し・ご提案	重要事項説明
内見の案内	重要事項説明書への記名
お申し込みの受付	契約書（37条書面）への記名

資格の要る仕事は、宅建業の免許を持つ会社の宅地建物取引士が担当します。会社に免許があるかは、国土交通省の宅建業者検索で確かめられます。

時給のバイトと、不動産エージェントは何が違う？

いちばんの違いは、報酬の形です。バイトは働いた時間に対して時給が出ます。エージェントは業務委託で、成約したときに報酬を受け取ります。

項目	時給のバイト	不動産エージェント（SHERPA）
契約の形	雇用（アルバイト）	業務委託
報酬	働いた時間×時給	成約ごとに報酬率80%（実績に応じて最大90%）
働く時間と場所	会社が決めたシフト	自分で決める。内見の日時はお客様に合わせる
担当する仕事	会社に割り振られた業務	ご提案・内見・お申し込みまで
宅建の資格	仕事による	要らない。重要事項説明・契約・引渡しは本部の宅地建物取引士
費用	かからない	月額22,000円（税込）、成約時に事務手数料13,000円

バイトは、働いた分だけ確実に収入になります。エージェントは、成約がなければ報酬は出ません。そのかわり1件の報酬が大きく、働く時間を自分で決められます（2026年9月時点の条件）。

1件あたりの時間と報酬の目安

SHERPAのエージェントが1件にかける時間の目安は、賃貸で約5時間、売買で約8時間です。2025年の会員へのお支払額の平均（1件あたり・事務手数料を引いた後）は、賃貸10.4万円、売買97.2万円でした（2026年1月時点で集計）。

報酬の仕組みは仲介手数料とは？にまとめ、件数ごとの目安は不動産副業の収入目安で計算しています。

求人を選ぶとき、どこを見ればいい？

同じ「不動産のバイト」でも、会社によって任される仕事が大きく違います。応募する前に、次の4つを求人票か面接で確かめてください。

見るところ	確かめる理由
仕事の範囲	事務だけか、内見の案内まで任されるかで、身につく経験が変わる
勤務する曜日と時間帯	内見は土日と夕方に集まりやすく、本業と重なることがある
交通費と移動	物件への移動が多い仕事では、移動時間の扱いを確かめる
会社の免許	宅建業の免許番号を、国土交通省の宅建業者検索で確かめる

未経験から不動産の仕事に入る道は、バイトのほかにもあります。エージェントとして未経験から始める場合に要るものと要らないものは、未経験から不動産エージェントになるにはで整理しています。宅建の資格を副業に活かす方法は宅建を活かす副業にまとめています。

会社員が副業で不動産のバイトをするときの注意は？

まず、勤め先の就業規則で副業が認められているかを確かめてください。厚生労働省は副業・兼業の促進に関するガイドラインで、会社と働く人それぞれの確認事項をまとめています。

確認すること	バイト（雇用）	エージェント（業務委託）
就業規則	副業の可否・届け出	副業の可否・届け出
働く時間の管理	本業と通算される	雇用ではないので通算されない
税金	給与所得。年末調整は本業側	事業所得または雑所得

給与以外の所得が年20万円を超えると、確定申告が必要です。条件は国税庁のタックスアンサー No.1900で確かめられます。

会社員のまま進める方法は会社員の不動産副業、平日の時間の作り方は不動産エージェントの副業にまとめています。

宅建を持っている人は、どちらが向いている？

宅建の資格があれば、重要事項説明まで任される求人に応募できます。決まった時間に働けて、時給で安定した収入を得たい人にはバイトが向いています。

知り合いからの住まいの相談が多い人や、時間を自分で決めたい人は、エージェントのほうが合いやすい働き方です。SHERPAでは資格の有無にかかわらず、重要事項説明・契約・引渡しは本部の宅地建物取引士が行います。

こんな人	向いている働き方
決まった時間に働き、毎月の収入を安定させたい	時給のバイト
宅建を活かして重要事項説明の経験を積みたい	宅建士として働くバイト・パート
知り合いの住まいの相談を、成約まで担当したい	不動産エージェント
本業を続けながら、時間を自分で決めたい	不動産エージェント

迷ったときは、それぞれで「1年後に何が残るか」を考えると決めやすくなります。バイトでは、会社の仕組みの中で仕事の流れを覚えられます。エージェントでは、自分のお客様との関係と、成約までの経験が残ります。

どちらも、始める前に月に使える時間を書き出しておくと安心です。エージェントは1件ごとに内見やお申し込みの日程が入るため、空けられる曜日を先に決めておくと続けやすくなります。

不動産エージェントは、どう始める？

SHERPAでは、個別相談で働き方と費用を説明してから登録します。エージェントのほかに、紹介だけを行うパートナーという働き方もあります（賃貸のみ・1件あたり約1.5時間）。

流れ	担当
集客・ご相談	あなた（エージェント）
物件のご提案・内見・お申し込み	あなた（エージェント）
重要事項説明・契約・引渡し	本部の宅地建物取引士

2つの働き方の違いは不動産副業の2つの働き方、エージェントの仕事の全体は不動産エージェントとは、費用はSHERPAのサービス内容と料金にまとめています。

不動産に関わる働き方の選択肢は、会社に縛られない不動産の働き方で並べています。

バイトで覚えたことは、エージェントでどう生きる？

不動産のバイトで身についたことは、エージェントの仕事でも使えます。

バイトでの経験	エージェントでの使いどころ
事務（書類・物件情報の入力）	お申し込みの書類を、もれなくそろえる
内見の案内補助	内見を一人で案内し、部屋の良い点と気になる点を伝える
撮影・掲載	住んでいる地域や部屋探しの情報をSNSで発信し、相談を集める
営業アシスタント	お客様の希望を聞き取り、条件を整理する

バイトの経験がなくても始められます。SHERPAの会員の7割は、不動産の仕事が未経験から始めています（2026年1月時点）。時給の仕事から、成約ごとに報酬が出る仕事に移るときの費用と報酬は、面談で、あなたの場合の試算としてお伝えします。

まとめ

項目	要点
宅建なしでできる仕事	事務、内見の案内補助、撮影・掲載、営業アシスタント
宅建が要る仕事	重要事項説明、重要事項説明書・契約書への記名
バイトとエージェントの違い	時給（雇用）か、成約ごとの報酬（業務委託）か
副業で始める前に	就業規則の確認。給与以外の所得が年20万円を超えたら確定申告
SHERPAのエージェント	宅建不要。月額22,000円（税込）、報酬率80%（実績に応じて最大90%）

よくある質問

費用や報酬の条件を確認するには

エージェントとしての報酬は、物件と取引条件によって変わります。個別相談では、働き方と費用の説明と、あなたのケースでの報酬の試算をオンラインで行います。よくある質問はよくある質問にまとめています。

免責・法務表記
記載の金額・条件は2026年9月時点。収入・成果を保証するものではありません。成果には個人差があります。重要事項説明・契約・引渡しは本部の宅地建物取引士（株式会社WANDY／国土交通大臣(1)第10492号。国土交通省の宅建業者検索で確認できます）が行います。費用・途中でやめる場合の扱い・オプション費用・事例の扱いは費用・条件・表示についてのご案内にまとめています。

執筆・監修：株式会社WANDY（宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10492号）

エージェント・パートナーはいずれも当社と業務委託契約を締結して活動します。雇用ではなく、固定報酬はありません。重要事項説明・契約・引渡しは当社の宅地建物取引士が行います。