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不動産の働き方・副業・報酬と費用・仲介の仕組み

不動産を副業として、あるいは本格的に始めるときに、個別相談でよく聞かれることを記事にしています。費用と報酬の決まり方、宅地建物取引士の資格がなくてもできる範囲、就業規則や税金の扱いなど、判断に必要なところから順に整理しました。

SHERPAで契約中のエージェント・パートナーは2,000名超です(2026年1月30日時点)。2025年の会員へのお支払額の平均は、1件あたり賃貸10.4万円・売買97.2万円でした(事務手数料を引いた後・当社調べ)。

知りたいこと最初に読む記事
費用と報酬、手元に残る額不動産副業の収入目安
宅建の資格がなくてもできるか宅建なしで不動産エージェントはできる?
会社員のまま始められるか会社員の不動産副業
エージェントとパートナーの違い不動産副業で選べる2つの働き方
運営会社と免許番号SHERPAは怪しい?運営会社と免許番号の確認

出典・確認先:国土交通省 宅建業者検索(運営会社の免許番号を確認できます)

記載の金額・条件は2026年10月時点のものです。

賃貸の契約期間とは|途中解約と更新、定期借家との違い
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賃貸の防音|構造ごとの違いと内見で確かめる点
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賃貸の駐車場|部屋とセットか月極か、車庫証明と費用
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住民票を移すには|転出届・転入届の期限とオンライン手続き
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賃貸の更新料とは|更新手数料・保険・保証料の違いと流れ
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家賃補助とは|会社の住宅手当・自治体の助成・国の給付金
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ルームシェアの契約|部屋探し・審査・費用の分け方
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引っ越しの挨拶はどこまで?範囲・時期・品物と一人暮らし
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副業と社会保険|業務委託と雇用で違う加入、扶養の目安
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業務委託の源泉徴収|対象の報酬と10.21%の計算、精算
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副業は年末調整に入る?会社員がする手続きと確定申告
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宅建の合格点は何点?過去10年の推移と自己採点の見方
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宅建の合格発表はいつ?2026年は11月25日|見方と流れ
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スマホでできる副業|種類と始め方、注意点
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在宅ワークとは|種類と始め方、契約で確かめる点
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宅建の法定講習|宅建士証の更新時期と受講料
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宅建の難易度|合格率と合格点、試験の形式
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副業禁止はどこまで有効?会社が制限できる範囲
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ダブルワークとは|副業との違い、労働時間と保険・税
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開業届の出し方|期限・e-Tax・青色申告の申請
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登記費用はいくら?登録免許税の税率と計算、必要書類
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土地売却の流れと費用|境界確定・測量・相続した土地
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不動産の買取とは|仲介との違いと向いているケース
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専任媒介とは|一般・専属専任との違いを表で比較
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任意売却とは|競売との違いと流れ、相談先
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リースバックとは|仕組みと売却価格・家賃の決まり方
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不動産取得税とは|税率3%の計算方法と軽減の条件
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家賃交渉のコツ|しやすい時期と伝え方、家賃以外の相談
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原状回復とは|ガイドラインの負担区分と耐用年数
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フリーレントとは|仕組みと注意点、交渉のしかた
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引っ越しが安い時期はいつ?繁忙期を外すコツと初期費用
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鍵交換費用は誰が払う?賃貸の入居時・退去時と見積もり
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賃貸の火災保険とは|補償の中身と選び方、解約の注意
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宅建士の登録|流れ・手数料・必要書類
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宅建士の年収は?公的統計と資格手当の仕組み
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宅建を在宅ワークで活かす方法|できること・できないこと
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宅建の登録実務講習とは|対象・流れ・費用の目安
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宅建の合格後にやること|登録・宅建士証・使い道
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宅建で独立・開業するには?要件と費用、会社を作らない道
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退去の立ち会いとは|当日の流れと準備、見られる場所
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賃貸の初期費用は分割できる?|払い方と抑える方法
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借り上げ社宅とは|社宅制度のしくみと家賃負担の考え方
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持ち家と賃貸はどっち?|費用の比べ方と向き不向き
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マンション売却の相場|調べ方と価格が決まる要素、費用
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住宅ローン控除とは|2026年の控除率・期間・限度額
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法人契約の賃貸とは|個人契約との違い・審査・書類
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フルコミッションの不動産営業|歩合制との違い
フルコミッションの不動産営業|歩合制との違い
不動産営業に向いてる人の特徴|合う働き方の選び方
不動産営業に向いてる人の特徴|合う働き方の選び方
中古マンション購入の注意点|管理・耐震・費用で確かめる点
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中古住宅購入の流れ|戸建てで確かめる点と費用の内訳
中古住宅購入の流れ|戸建てで確かめる点と費用の内訳
賃貸の申し込みはキャンセルできる?|時期と申込金
賃貸の申し込みはキャンセルできる?|時期と申込金
賃貸の退去連絡はいつまで?|解約手続きの順番と例文
賃貸の退去連絡はいつまで?|解約手続きの順番と例文
賃貸の必要書類|申し込み・契約・入居の時期別一覧
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住み替えの流れ|売り先行と買い先行の違い
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住宅ローンの審査|見られる点と通りやすくする準備
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固定資産税とは|計算方法と払う時期
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不動産売却の税金|計算方法と3,000万円の特例
不動産売却の税金|計算方法と3,000万円の特例
同棲の初期費用|二人暮らしの家賃と費用の分け方
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ペット可賃貸の探し方|費用と契約で確かめること
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定期借家とは|普通借家との違いと借りる前の注意
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賃貸の保証会社と連帯保証人|違いと費用、審査
賃貸の保証会社と連帯保証人|違いと費用、審査
引っ越しのやることリスト|手続きの順番と期限
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敷金・礼金とは|違いと相場、戻ってくる範囲
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マンション売却の流れ|査定から引渡しまでの8ステップ
マンション売却の流れ|査定から引渡しまでの8ステップ
フランチャイズとは|仕組み・加盟金・毎月本部に払うお金
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副業のおすすめ|会社員が選ぶ基準と8つの種類
副業のおすすめ|会社員が選ぶ基準と8つの種類
部屋探しのコツ|条件の決め方と探す時期
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引っ越し費用|業者代の相場と総額の内訳
引っ越し費用|業者代の相場と総額の内訳
個人事業主の経費|経費になるものと家事按分
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副業の確定申告|20万円の基準と住民税の申告
副業の確定申告|20万円の基準と住民税の申告
内見のポイント|確かめることと持っていくもの
内見のポイント|確かめることと持っていくもの
不動産の査定|机上と訪問の違いと価格の出し方
不動産の査定|机上と訪問の違いと価格の出し方
賃貸契約の流れ|申し込みから入居までの日数
賃貸契約の流れ|申し込みから入居までの日数
賃貸の審査|見られる点と落ちたときの対処
賃貸の審査|見られる点と落ちたときの対処
家賃の目安|手取りから決める上限と内訳
家賃の目安|手取りから決める上限と内訳
不動産の仕事内容|賃貸・売買・管理の違い
不動産の仕事内容|賃貸・売買・管理の違い
賃貸の退去費用と更新料|払う範囲の決まり方
賃貸の退去費用と更新料|払う範囲の決まり方
不動産営業の年収|歩合の仕組みと上げ方
不動産営業の年収|歩合の仕組みと上げ方
宅建の勉強時間|独学で合格する計画の立て方
宅建の勉強時間|独学で合格する計画の立て方
不動産の個人事業主|開業せずに始める方法
不動産の個人事業主|開業せずに始める方法
定年後の仕事の選び方|経験を活かせる仕事と収入
定年後の仕事の選び方|経験を活かせる仕事と収入
不動産営業の大変なところ|続けるか、働き方を変えるか
不動産営業の大変なところ|続けるか、働き方を変えるか
不動産の資格一覧|難易度と仕事での使い道
不動産の資格一覧|難易度と仕事での使い道
仲介手数料を自分で担当して抑える方法|月額を足した損益と元が取れる条件
仲介手数料を自分で担当して抑える方法|月額を足した損益と元が取れる条件
仲介手数料の計算方法と早見表|売買・賃貸の上限額
仲介手数料の計算方法と早見表|売買・賃貸の上限額
家・マンション購入の仲介手数料|相場と抑える3つの方法
家・マンション購入の仲介手数料|相場と抑える3つの方法
不動産の売却はどこに相談する?|仲介・買取・自分で売るの比較
不動産の売却はどこに相談する?|仲介・買取・自分で売るの比較
不動産の個人売買とエージェント|費用・手間・住宅ローンの違い
不動産の個人売買とエージェント|費用・手間・住宅ローンの違い
仲介手数料が無料・半額になる理由|賃貸と売買の仕組み
仲介手数料が無料・半額になる理由|賃貸と売買の仕組み
外国人の賃貸|部屋探しの流れと語学を活かす副業
外国人の賃貸|部屋探しの流れと語学を活かす副業
中古マンション購入の流れ|期間・費用・手続きの順番
中古マンション購入の流れ|期間・費用・手続きの順番
相続した不動産の売却|手続きの順番と税金の特例
相続した不動産の売却|手続きの順番と税金の特例
空き家の売却|相続した家の売り方と税金の特例
空き家の売却|相続した家の売り方と税金の特例
地方・子育て中の副業
地方・子育て中の副業
スキマバイトと比べる副業
スキマバイトと比べる副業
SNS・インスタの副業
SNS・インスタの副業
動画編集スキルを活かす副業
動画編集スキルを活かす副業
不動産営業のAI活用
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不動産の副業支援サービスとは
不動産の副業支援サービスとは
宅建を活かせる仕事
宅建を活かせる仕事
宅建の費用
宅建の費用
新しい不動産の働き方とは
新しい不動産の働き方とは
不動産エージェントの会社の選び方|契約前に確かめる8項目
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家やマンションの売却とエージェント|流れ・媒介契約・仲介手数料
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賃貸エージェントとは|部屋探しを担当者に頼む流れと費用
賃貸エージェントとは|部屋探しを担当者に頼む流れと費用
不動産の業務委託|雇用との違いと、報酬・契約で確かめること
不動産の業務委託|雇用との違いと、報酬・契約で確かめること
在宅でできる副業|家で始められる仕事の種類と選び方
在宅でできる副業|家で始められる仕事の種類と選び方
不動産業界への転職
不動産業界への転職
不動産のバイト
不動産のバイト
一人暮らしの初期費用|相場と抑える6つの方法
一人暮らしの初期費用|相場と抑える6つの方法
不動産エージェントの集客
不動産エージェントの集客
月5万円の副業
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単価の高い副業
単価の高い副業
動画編集・ブログの副業|始め方と単価の目安
動画編集・ブログの副業|始め方と単価の目安
AI副業の種類と始め方
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土日と平日夜にできる副業
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成果報酬型の副業
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紹介の副業
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営業職の副業
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会社に縛られない不動産の働き方
会社に縛られない不動産の働き方
宅建を活かす副業
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賃貸と売買、どちらから始めるか
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不動産のFC・代理店とエージェントの違い
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未経験から不動産エージェントになるには
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不動産エージェントのメリットとデメリット
不動産エージェントのメリットとデメリット
不動産エージェントの年収
不動産エージェントの年収
不動産エージェントになる3つの道
不動産エージェントになる3つの道
不動産エージェントの副業
不動産エージェントの副業
SHERPAの運営会社と仕組み
SHERPAの運営会社と仕組み
不動産の副業が「やめとけ」と言われる理由
不動産の副業が「やめとけ」と言われる理由
宅建なしで不動産エージェントはできるのか
宅建なしで不動産エージェントはできるのか
不動産副業で選べる2つの働き方
不動産副業で選べる2つの働き方
物件を買わずに始める不動産の副業
物件を買わずに始める不動産の副業
不動産取引の仕組みと用語
不動産取引の仕組みと用語
既存の顧客基盤に、住まいの相談を足す
既存の顧客基盤に、住まいの相談を足す
会社員の不動産副業
会社員の不動産副業
不動産副業はいくら稼げるか
不動産副業はいくら稼げるか
大家の経験を、住まいの相談に活かす
大家の経験を、住まいの相談に活かす
20代から60代まで、年代別の副業
20代から60代まで、年代別の副業
人脈を活かす副業
人脈を活かす副業
AIに奪われる仕事・奪われない仕事
AIに奪われる仕事・奪われない仕事
仲介手数料とは
仲介手数料とは
何歳まで続けられる副業
何歳まで続けられる副業
不動産で独立する方法
不動産で独立する方法
不動産副業の始め方
不動産副業の始め方
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